埼玉県朝霞市本町２丁目１６番７(朝霞駅・和光市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


487,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市本町２丁目１６番７(埼玉県朝霞市本町２−５−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を487,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市本町２丁目１６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市本町２丁目１６番７
住居表示本町２−５−３０
価格487,000円/㎡
交通施設、距離朝霞、100m
地積154㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況南10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格486,000円/㎡
個別的要因画地の形状が整形で、規模も標準的なことから選好性は高い。
地域要因最寄駅に近く、比較的繁華性高いことから、収益性は見込まれ、需要は期待できる。
地域要因の将来予測当地域は駅前商業地として成熟しており、繁華性等の要因に変動はなく現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね和光市駅から上福岡駅までの商業地域。需要者の中心は同一需給圏内の個人事業主及び小規模法人である。朝霞駅前の商業地として利便性がよく需要は見込まれるが供給が少ない状況である。土地は150㎡程度で7，000万円∼8，000万円程度が中心であるが、需要目的等によりバラツキがある。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、商業不動産への需要は見込まれ、商業地の地価は小幅な上昇傾向にある。

江里口真氏による調査レポート

不動産鑑定士江里口真
価格487,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因商業地域であり特段の地域要因の変更はないものの、潜在的な需要は高い。
地域要因の将来予測駅前の熟成された商業地域である。著しい地域要因の変動は認められず経済状況の改善傾向も当該地域までは波及しておらず、駅前ロータリーの整備に伴う人気や副都心線の影響を受けるのみである。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線の和光市駅から上福岡駅までの各駅を中心とする商業地域で、駅周辺を基点として形成される商業収益について代替競争性が強い圏域である。需要者の中心は地縁的選考性を有する個人事業主又は小規模法人と判定できる。駅前商業地として利便性は優れており、供給量は限られる。地価水準は商業地域であるから個別性が強く規模もまちまちであることから、需要の中心価格帯は把握しずらい。
一般的要因国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7969887
北緯 139度5989855

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県朝霞市大字岡字岡台７４０番１ほか１筆埼玉県朝霞市大字根岸字西流山１４７０番７埼玉県朝霞市大字根岸字高畑９８８番２０埼玉県朝霞市仲町１丁目１２７３番６埼玉県朝霞市栄町１丁目１５６４番２８埼玉県朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２埼玉県朝霞市根岸台３丁目６３６番１０埼玉県朝霞市仲町２丁目１３１８番１外埼玉県朝霞市本町２丁目１１９８番１６埼玉県朝霞市栄町３丁目１５３５番１６外埼玉県朝霞市栄町１丁目１４６６番４６外埼玉県朝霞市溝沼５丁目１５６３番１４

参考：近隣駅の地価相場

朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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