埼玉県朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２(朝霞駅・和光市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


247,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２(埼玉県朝霞市根岸台１−４−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を247,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２
住居表示根岸台１−４−３５
価格247,000円/㎡
交通施設、距離朝霞、600m
地積130㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格248,000円/㎡
個別的要因前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性が高い。
地域要因の将来予測当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市、和光市、志木市及び新座市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、周辺地域からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏にあり、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は130㎡前後で3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建の価格は3，500万円∼4，500万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

西脇正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇正樹
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測朝霞駅まで徒歩約8分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね朝霞市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は朝霞市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、敷地100㎡程度で、土地は2，000万円から3，000万円、新築戸建は3，500万円から4，500万円である。
一般的要因税制等の住宅取得環境の良好な状態、金融機関の積極的な融資姿勢等からの投資需要の発現から、当該圏域の地価は上昇又は横ばいとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8019214
北緯 139度6016935

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県朝霞市大字岡字岡台７４０番１ほか１筆埼玉県朝霞市大字根岸字西流山１４７０番７埼玉県朝霞市本町２丁目１８７８番４埼玉県朝霞市大字根岸字高畑９８８番２０埼玉県朝霞市根岸台４丁目９４５番８埼玉県朝霞市本町２丁目１１９８番１６埼玉県朝霞市栄町１丁目１４６６番４６外埼玉県朝霞市溝沼５丁目１５６３番１４埼玉県朝霞市根岸台３丁目６４７番３外埼玉県朝霞市溝沼６丁目１５０７番１２埼玉県朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外

参考：近隣駅の地価相場

朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード