埼玉県朝霞市栄町１丁目１５７６番５１(朝霞駅・和光市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


250,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市栄町１丁目１５７６番５１(埼玉県朝霞市栄町１−７−４３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を250,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市栄町１丁目１５７６番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市栄町１丁目１５７６番５１
住居表示栄町１−７−４３
価格250,000円/㎡
交通施設、距離朝霞、650m
地積100㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格251,000円/㎡
個別的要因標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性が高い。
地域要因の将来予測当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市、和光市、志木市及び新座市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、周辺地域からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏にあり、居住環境も良好なことから需給関係は安定している。土地は100㎡前後で2，000万円∼3，000万円程度、新築戸建の価格は3，500万円∼4，500万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

髙橋正一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋正一
価格249,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏で、保育園や公園にも近く便利であり、需要は増加している。
地域要因の将来予測駅まで徒歩圏で住環境も良好な住宅地域であり、安定した需要がある。地価は、緩やかではあるが、上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、主に東武東上線沿線で、概ね朝霞市、和光市、志木市、新座市の住宅地域である。需要の中心は、朝霞市及び周辺市に居住する勤労者世帯で、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。駅徒歩圏のため、需要は底堅く、安定的である。新築戸建住宅で4，000万円前後のものが多く、土地のみでは3，000万円前後のものが多くみられる。
一般的要因景気が回復基調の中、朝霞市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が認められ、利便性の低い住宅地では強含みに推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度791834
北緯 139度6021603

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県朝霞市大字岡字岡台７４０番１ほか１筆埼玉県朝霞市本町２丁目１８７８番４埼玉県朝霞市大字根岸字高畑９８８番２０埼玉県朝霞市栄町５丁目１９６３番１１埼玉県朝霞市根岸台３丁目６３６番１０埼玉県朝霞市仲町２丁目１３１８番１外埼玉県朝霞市栄町３丁目１５３５番１６外埼玉県和光市大字新倉字庚塚４１９０番３５ほか１筆埼玉県和光市新倉１丁目４２３１番１１埼玉県和光市本町４８２１番埼玉県和光市本町４４３４番１２埼玉県和光市本町４１７５番５

参考：近隣駅の地価相場

朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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