埼玉県朝霞市本町３丁目２８番１０(朝霞駅・和光市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


304,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市本町３丁目２８番１０(埼玉県朝霞市本町３−５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を304,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市本町３丁目２８番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市本町３丁目２８番１０
住居表示本町３−５−８
価格304,000円/㎡
交通施設、距離朝霞、500m
地積124㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田泰邦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田泰邦
価格303,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は上昇した。
地域要因の将来予測土地区画整理がかつて行われた朝霞駅まで徒歩約7分の良好な住宅地域。今後も現状を維持して推移すると見られ、地価は景気動向に応じた変動が予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で朝霞市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの転入も見られる。公共施設、生活利便施設に近く住宅地としての立地や環境は優れている。地価は相対的に高価格帯の取引になると見られる。中心価格帯は土地116㎡程度で3，500万円強程度。敷地116㎡程度の建売ならば総額5，700万円から6，600万円程度。
一般的要因先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件は地価上昇も見られるが、やや劣る物件に対する需要は依然弱含み。

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格304,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に近く利便性が高い地域であり、需要は安定している。
地域要因の将来予測良好な住宅地域として熟成しつつあり、今後ともに現況の居住環境を保持した住宅地域として推移するものと見られる。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね朝霞市を中心にその周辺市域にも及ぶ住宅地域である。需要者の中心は朝霞市居住者が多くを占めるが、圏外からの需要者も見られる。駅に近い居住環境に恵まれた地域であるため、周辺地域と比較して、需要の程度の高い地域と言える。土地は約120㎡の場合で3000万円台後半、新築戸建物件は4000万円台後半から5000万円台にかけての物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度793392
北緯 139度5973635

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県朝霞市大字岡字岡台７４０番１ほか１筆埼玉県朝霞市大字根岸字西流山１４７０番７埼玉県朝霞市本町２丁目１８７８番４埼玉県朝霞市大字根岸字高畑９８８番２０埼玉県朝霞市仲町１丁目１２７３番６埼玉県朝霞市栄町１丁目１５６４番２８埼玉県朝霞市幸町３丁目１番１１埼玉県朝霞市栄町５丁目１９６３番１１埼玉県朝霞市仲町２丁目１３１８番１外埼玉県朝霞市本町２丁目１１９８番１６埼玉県朝霞市栄町３丁目１５３５番１６外埼玉県朝霞市栄町１丁目１４６６番４６外

参考：近隣駅の地価相場

朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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