埼玉県新座市栄３丁目４９２９番１６(朝霞駅・和光市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


182,000円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市栄３丁目４９２９番１６(埼玉県新座市栄３−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。

埼玉県新座市栄３丁目４９２９番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市栄３丁目４９２９番１６
住居表示栄３−６−２
価格182,000円/㎡
交通施設、距離大泉学園、3,300m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況東5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

門脇誠氏による調査レポート

不動産鑑定士門脇誠
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因 バス便の住宅地域であるが、東京都に近接するため、地価は横這いながら強含みにある。地域要因に変動は無い。
地域要因の将来予測 特筆すべき発展的要因は認められないが、東京都に近接する住宅地域であり、需要は比較的高く、地価は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は西武池袋線及び東武東上線沿線の住宅地域で、新座市、和光市、朝霞市、志木市の圏域である。需要者は新座市の居住者を主とするが、一部には当該地域外からの需要も見られる。最寄り駅からはバス便の地域であるが、戸建住宅の需要は比較的見込める地域である。土地は、100㎡程度で1，700万円∼2，100万円程度、新築戸建住宅は敷地100㎡程度で、3，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因 景気の先行き不透明感は残るものの、立地条件の良い住宅地域については、需要は比較的堅調である。

奥出研二氏による調査レポート

不動産鑑定士奥出研二
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大泉学園3．3㎞に位置する接近性に見劣りする住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、東武東上線沿線で概ね新座市及び東京都を含む周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は新座市居住者が大半を占め、一部、同一需給圏外からの転入も見受けられる。需給動向については、最寄駅から離れており、バス便地域であるが、都心への接近性が良好なため、需給は落ち着いている。需要の中心となる価格帯は、土地1，800万円前後（規模100㎡程度）、新築戸建住宅3，000万円台前半である。
一般的要因市内の人口は微増、世帯数も増加。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられるものの、不動産の取引価格は横ばいからやや上昇で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7762608
北緯 139度5827153

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)大泉学園駅(地価相場 308,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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