埼玉県朝霞市本町１丁目１７５２番９(朝霞駅・北朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


249,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市本町１丁目１７５２番９(埼玉県朝霞市本町１−１７−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を249,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市本町１丁目１７５２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市本町１丁目１７５２番９
住居表示本町１−１７−１９
価格249,000円/㎡
交通施設、距離朝霞、800m
地積103㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格249,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は、特に急激な要因の変化はないものと推測され、今後も一般住宅地域としての住環境を維持するものと予測する
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね朝霞市、志木市、和光市、新座市の圏域に所在する住宅地域である。主たる需要者は朝霞市居住者が多く認められる。周辺は駅徒歩圏に所在し、生活利便施設に対する接近性も高く、市内においては相応の需要が認められる。土地は100㎡程度で2，500∼2，700万円前後、新築戸建で4，000万円前後が中心帯となっている。
一般的要因景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格249,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、需要は概ね安定している。
地域要因の将来予測当該地域は既存の住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はなく、今後とも現在の環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね朝霞市を中心にその周辺の市域を含む住宅地域である。需要者は同一需給圏のうち朝霞市居住者が多くを占めるものの、圏外からも見られる。駅から徒歩圏内にあり商業施設への接近性も良く、市内では比較的人気の高い住宅地域である。土地は2，500万円前後、新築戸建物件は4，000万円台前半程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の動きが続いているものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8005491
北緯 139度5950663

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県朝霞市大字岡字岡台７４０番１ほか１筆埼玉県朝霞市幸町２丁目５０番９埼玉県朝霞市本町２丁目１８７８番４埼玉県朝霞市仲町１丁目１２７３番６埼玉県朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２埼玉県朝霞市根岸台３丁目６３６番１０埼玉県朝霞市仲町２丁目１３１８番１外埼玉県朝霞市本町２丁目１１９８番１６埼玉県朝霞市栄町１丁目１４６６番４６外埼玉県朝霞市溝沼５丁目１５６３番１４埼玉県朝霞市溝沼６丁目１５０７番１２埼玉県朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外

参考：近隣駅の地価相場

朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード