埼玉県朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外(朝霞駅・和光市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
288,000円
2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外(埼玉県朝霞市根岸台６−６−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を288,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外 |
| 住居表示 | 根岸台６−６−２１ |
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 朝霞、320m |
| 地積 | 134㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅とアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.1m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西脇正樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西脇正樹 |
|---|---|
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 朝霞駅まで徒歩約4分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね朝霞市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は朝霞市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、敷地100㎡程度で、土地は2，000万円から3，000万円、新築戸建は3，500万円から4，500万円である。 |
| 一般的要因 | 税制等の住宅取得環境の良好な状態、金融機関の積極的な融資姿勢等からの投資需要の発現から、当該圏域の地価は上昇又は横ばいとなっている。 |
江里口真氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江里口真 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、高い事例も散見されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に影響を与える変動要因は見られず、今後も現状の一般住宅地域としての環境を維持するものと予測する。優れた駅接近性で周辺地域及び都心からの影響より地価水準は、上昇傾向で推移と予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、朝霞市・志木市・和光市・新座市及び隣接市町であり、東武東上線沿線周辺の住宅地域である。主たる需要者は当該4市及び隣接市町の居住者が想定されるが、都心の借家人からの購入希望等の転入者も見受けられる。駅距離および商業施設への利便性に優れている上に、閑静な住宅地域であり需要は底堅い。土地は120㎡程度で3，000万円台半ば程度、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で4，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7974943 北緯 139度6032934 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県朝霞市大字根岸字西流山１４７０番７埼玉県朝霞市本町２丁目１８７８番４埼玉県朝霞市大字根岸字高畑９８８番２０埼玉県朝霞市栄町１丁目１５６４番２８埼玉県朝霞市根岸台７丁目８８６番２３埼玉県朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２埼玉県朝霞市根岸台３丁目６３６番１０埼玉県朝霞市根岸台４丁目９４５番８埼玉県朝霞市仲町２丁目１３１８番１外埼玉県朝霞市本町２丁目１１９８番１６埼玉県朝霞市栄町３丁目１５３５番１６外埼玉県朝霞市栄町１丁目１４６６番４６外埼玉県和光市新倉１丁目４２３１番１１
参考：近隣駅の地価相場
朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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