埼玉県朝霞市幸町２丁目１０８番７(朝霞駅・和光市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市幸町２丁目１０８番７(埼玉県朝霞市幸町２−１１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市幸町２丁目１０８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市幸町２丁目１０８番７
住居表示幸町２−１１−１９
価格188,000円/㎡
交通施設、距離朝霞、1,800m
地積91㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

法師人育央氏による調査レポート

不動産鑑定士法師人育央
価格188,000円/㎡
個別的要因特に価格形成に影響を与える要因はない。
地域要因地価は一般的要因の影響を受けるも特別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、比較的安定した住宅地で今後も当分の間、現状の環境を維持して行くものと思われる。地価は景気回復が収束傾向であるがやや上昇傾向である。将来は安定傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線で、概ね朝霞市・志木市・和光市・新座市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内が中心で、同一需給圏外からの参入は少ない。当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地であり、開発分譲は少ないものの、需給は比較的安定しており、価格帯としては土地は100㎡程度で、2，000万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，300∼3，600万円程度の価格帯が需要の中心となっている。           
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

岡田充司氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田充司
価格188,000円/㎡
個別的要因西側道路であるが、画地規模、形状とも地域の代表的且つ標準的な画地である。個別的要因に特別な変動要因は認められない。
地域要因朝霞駅の南西部にあって、郊外の比較的閑静な住環境の中にあり、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測比較的小規模住宅の多い既存の住宅地で、安定した住宅地としての地域性を今後も維持していくものと予測される。地価は景気回復傾向が続く中、やや上昇傾向にあり今後も安定的に推移していくものとみられる。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線にあって、概ね朝霞市、志木市及び一部周辺市を含む住宅地域を圏域とする。需要者は主に圏内居住者が中心で圏外からの参入は比較的少なく、主に都心エリアへ通勤する自己使用を目的とした個人の一次取得者及び買換え層も含まれる。市場の需給状況は比較的安定的で、需要の中心価格帯は画地規模100㎡程度の場合、2，000万円前後、新築戸建住宅は3，300万円∼3，600万円が中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7922918
北緯 139度5862452

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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