埼玉県朝霞市岡３丁目４８１番９(北朝霞駅・朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


166,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市岡３丁目４８１番９(埼玉県朝霞市岡３−２９−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市岡３丁目４８１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市岡３丁目４８１番９
住居表示岡３−２９−３３
価格166,000円/㎡
交通施設、距離朝霞、1,900m
地積119㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田充司氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田充司
価格166,000円/㎡
個別的要因南東側道路であり選好性は比較的高く規模、形状とも地域の代表的且つほぼ標準的な画地で個別的要因に特別な変動要因は認められない。
地域要因朝霞駅から徒歩圏外の低層住宅地であるが、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測やや交通接近性、街路条件の劣る既存の住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められず経済状況の緩やかな改善傾向を背景に、暫くは現状の住宅地としての地域性を維持しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線及び武蔵野線沿線にあって、概ね朝霞市及び一部周辺市を含む住宅地域を圏域とする。需要者は主に圏内居住者が中心で圏外からの参入は比較的少なく、主に都心エリアへ通勤する自己使用を目的とした個人の一次取得者及び買換え層も含まれる。市場の需給状況は比較的安定的で、需要の大半は住宅地需要であり中心価格帯は画地規模100㎡程度の場合、1，800万円前後、新築戸建住宅は3，000万円∼3，300万円が中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地であり、需要は概ね安定している。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、著しい地域要因の変動は認められず、当分の間、現状どおりに推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線を基点にして概ね朝霞市内を中心としつつ、周辺域にも及ぶ圏域である。需要者の中心は朝霞市居住者であるが、圏外からの転入も見られる。成熟した住宅地域であるため、需給は総じて安定している。需要の中心となる価格帯は、画地規模などにより異なるものの、土地は1000万円台後半から2000万円台にかけて、新築の戸建住宅は3000万円台前半から半ばにかけてが取引の中心となっている。
一般的要因景気回復の動きが続いているものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8118506
北緯 139度6003794

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県朝霞市大字岡字岡台７４０番１ほか１筆埼玉県朝霞市大字溝沼字原畑９３７番２埼玉県朝霞市大字根岸字西流山１４７０番７埼玉県朝霞市幸町２丁目５０番９埼玉県朝霞市本町２丁目１８７８番４埼玉県朝霞市大字浜崎字南割１４６１番６３埼玉県朝霞市仲町１丁目１２７３番６埼玉県朝霞市東弁財２丁目１３番１７埼玉県朝霞市東弁財１丁目３番２埼玉県朝霞市根岸台７丁目８８６番２３埼玉県朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２埼玉県朝霞市根岸台４丁目９４５番８埼玉県朝霞市本町２丁目１１９８番１６埼玉県朝霞市西原１丁目４番１５埼玉県朝霞市大字上内間木字散在３１０番２外埼玉県朝霞市田島１丁目３１９番５埼玉県朝霞市北原１丁目５番３埼玉県朝霞市三原３丁目１４６１番３５埼玉県朝霞市栄町１丁目１４６６番４６外埼玉県朝霞市溝沼５丁目１５６３番１４埼玉県朝霞市根岸台３丁目６４７番３外埼玉県朝霞市幸町１丁目４０１番１埼玉県朝霞市溝沼６丁目１５０７番１２埼玉県朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外埼玉県和光市新倉２丁目３３９４番１６埼玉県和光市大字下新倉字東本村２２１０番２外

参考：近隣駅の地価相場

北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード