岡山県倉敷市笹沖字太田山前６１６番６７(浦田駅・福井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,000円

2017年01月01日に行った岡山県倉敷市笹沖字太田山前６１６番６７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

岡山県倉敷市笹沖字太田山前６１６番６７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市笹沖字太田山前６１６番６７
住居表示 
価格74,000円/㎡
交通施設、距離倉敷、3,100m
地積156㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い都計道背後の分譲住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅伴雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅伴雄
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。
地域要因幹線街路背後で、市役所や大型店舗にも近く、利便性良好な中規模住宅団地で住宅地需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測都心近郊の比較的利便性良好な既存住宅団地として安定的に推移している。大規模店舗等に近く、圏域内人口は横這いながら大規模店舗等の近くに位置し需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倉敷市中心市街地の南∼南西部1．5㎞∼4㎞圏内の住宅地域である。対象地域は国道2号南側背後の平坦地勢に位置する既存住宅団地で、需要者は倉敷市在住の30代∼40代の一次取得者を中心とし、各種利便施設への接近優位性等から圏域内人口も増加傾向にあり需要は底堅く、宅地供給は既存の分譲住宅地を中心としている。需要の中心となる価格帯は土地1100∼1600万円、総額2600∼3300万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、倉敷市中心市街地周辺における良好な住宅地の需要は全般的に底堅い。

有田修一氏による調査レポート

不動産鑑定士有田修一
価格74,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因幹線市道背後で市役所や大型店舗にも近く、利便性に富む住宅団地である。周辺では宅地開発も散見され、圏内人口も増加中で、堅調な需要を維持。
地域要因の将来予測都心近郊の熟成した住宅団地であり、国道や幹線市道に近く、大規模小売店舗にも近く、人気の小学校区内でもある。圏域内人口も増加傾向にあり、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR倉敷駅、西阿知駅、及び水島臨海鉄道の球場前から福井駅間の各駅から2km圏内の住宅地域である。絞り込めば、大高小、倉敷南小、葦高小の各学区と目される。需要者は倉敷市在住の30∼40代の一次取得者を中心とし、水島地区等、他地区からの流入もある。大型商業施設や市役所に近く、利便性も良好なため、需要は堅調で宅地開発も多い。需要の中心価格帯は土地1000∼1500万円、建物付で2700∼3200万円程度である。
一般的要因倉敷市では、児島・玉島・水島地区に比べて、倉敷市本庁地区での宅地需要が相対的に強く、地価動向にも温度差がある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5745005
北緯 133度7698596

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)弥生駅(地価相場 57,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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