七隈駅 近隣地価情報
108,000円
福岡県福岡市城南区にある福岡市営地下鉄七隈線七隈駅の地価相場は108,000円/㎡(357,024円/坪)です。
七隈駅を中心とした2,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は108,100円/㎡(357,355円/坪)で、最高値は95,100円/㎡(314,380円/坪)、最低値は89,300円/㎡(295,206円/坪)です。
七隈駅近隣不動産の地価詳細
七隈駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 七隈駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約325m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、住環境や生活利便性が良好な当地域の地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく当分の間現状維持で推移するものと予測する。地価水準については、駅への接近性も良好で選好性も高くやや強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、主に一般住宅を中心として快適性を重視した既成住宅地域である。比準価格は同一需給圏内において自己利用目的に取引された取引事例を採用しており、比準価格の信頼性は高い。一方、近隣地域においてはアパート等も存するものの、戸建住宅を中心とした賃貸市場が成熟していない地域であることから、収益還元法の適用を断念した。よって、本件では比準価格を中心として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：早坂 剛雄 |
| 約325m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約523m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約572m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該住宅地域は、駅徒歩圏内に位置しており、交通利便性に比較的優れることから、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心として共同住宅等も見受けられる住宅地域である。今後も概ね現状維持のまま安定的に推移していくと予測される。地価の水準に関しては、強含みで推移していくと思料する。 価格決定の理由主として居住の快適性を重視した自用の戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法は非適用とした。したがって、現実の市場動向を的確に反映した比準価格を標準として、同一需給圏内の需給動向、単価と総額の関係、昨年の価格からの変動状況等も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：空井 良元 |
| 約572m | 99,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約682m | 77,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約869m | 94,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。近隣地域は街路条件にやや難があるものの、中古住宅等に対する需要は底堅い状況にある。 地域要因の将来予測中規模な戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も閑静な戸建住宅地域としての現状を維持すると予測する。地価水準については住宅地に対する需要の底堅さから、微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域。比準価格については、同一需給圏内の類似地域等に存する住宅地の取引事例等を収集・選択し、適切な補修正により求めた。一方、近隣地域は第1種低層住居専用地域に属しており、自己所有の戸建住宅に特化した住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 哲治 |
| 約964m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、交通利便性に優れることから、当地域の地価水準は、強含みで推移している。 地域要因の将来予測旧来からの戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。当面の間、住環境は現状維持程度で推移していくものと予測される。地価水準については、住宅地に対する需要は堅調であり、強含みで推移すると思料する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が中心であり、収益性ではなく、居住の快適性等が重視される住宅地域であることから比準価格を試算した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実の市場動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：空井 良元 |
| 約1,035m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,106m | 67,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,216m | 164,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,220m | 78,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因城南区南部に位置する既成住宅地域であり、周辺ではミニ開発分譲地等も見受けられ、需要は底堅く推移している。 地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とした既成住宅地域で、今後も概ね現状維持のまま安定的に推移していくと予測される。地価水準に関しては、概ね横ばい傾向が継続すると思料する。 価格決定の理由一部アパート等も見受けられるが、自用目的の低層の戸建住宅が中心であり、収益性ではなく、居住の快適性等が重視される住宅地域であることから比準価格を試算した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。したがって、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：空井 良元 |
| 約1,225m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域で、変動要因は特にないが、空閑地の減少に伴い需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由自用の戸建住宅が多い地域であり、収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で、自用目的での取引が中心である。よって、比準価格を標準とし、近隣地域の地域的特性の推移動向、周辺地域との価格バランス等、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 弘孝 |
| 約1,298m | 128,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,298m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,302m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,321m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,332m | 87,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,393m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,453m | 95,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅からはやや遠いものの、市場は安定しており更地、中古戸建については個人世帯等の需要が見込める。地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの改善・安定局面から、全般的に住宅地地価は上昇傾向で推移しつつある。 価格決定の理由自己使用、事業目的のものを中心に、城南区友丘地区に係る類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。一方、対象地は居住の快適性を主な指標とする1低専の戸建住宅地域に存し、賃貸市場がやや未成熟なことから収益還元法の適用は断念した。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金山 哲也 |
| 約1,478m | 93,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅までやや距離があるものの、住宅需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。都心への接近性や良好な住環境を背景として、地価は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅を主体とする既成住宅地域であり、自用の利用を目的とする取引が中心である。従って、本件評価に際しては、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法による比準価格の試算を行った。比準価格の試算に当たっては、多数の新規の取引事例を収集・選択し、説得力の高い価格が得られた。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩崎 圭亮 |
| 約1,508m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因生活利便性の進展がある七隈線沿線の既成の住宅地域で、比較的小規模な画地の利用が多く、土地総額の観点からも、需要はやや強含みにある。 地域要因の将来予測戸建住宅を主体とするが、アパートもみられる既成の住宅地域で、当分の間現状を持続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性のある取引事例から試算できており、精度も認められた。公法上の規制が1低専で地積や容積率等の観点から、経済合理的な賃貸経営想定が困難であるため、収益価格の適用はしなかった。居住の快適性が重視される自己利用目的での取引が市場において支配的であることから、市場の実情を反映する実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中村 世明 |
| 約1,563m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,581m | 75,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に大きな地域要因の変動はない。郊外ではあるが需要は比較的堅調で価格水準は横ばい程度で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域である。特に大きな地域要因の変動はないものと予測するが、区北部の需要の波及もあり、ここしばらくは価格水準は比較的安定的に推移するものと思料される。 価格決定の理由周辺には一部賃貸住宅も見られるがその数は少なく賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は見送り、取引事例比較法のみ適用した。主な需要者はエンドユーザーであり、居住の快適性に着目し代替不動産と価格比較を行うことから、現実の取引価格に基づき市場性を反映した比準価格は説得力が高いものと判断される。したがって、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格とも概ね均衡を得ているものと判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堀 和義 |
| 約1,606m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅まで徒歩圏内にあことから、住宅需要は堅調である。地価は上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域であり、現状の住環境を維持するものと予測する。最寄駅への接近性や住環境は良好であることから、地価は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由試算価格に開差が生じたため、両者を再度吟味し、説得力に係る判断を行い調整する。比準価格は、多数の新規取引事例を収集・選択し、説得力の高い価格が得られた。一方、収益価格は、建築コストの上昇や元本価値に見合う賃料を収受しえないため低位に求められた。以上より、本件評価においては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩崎 圭亮 |
| 約1,678m | 105,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,750m | 84,500円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,762m | 72,500円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,764m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,774m | 89,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域で需要は安定的であり、地価は上昇傾向にある。また、市営地下鉄七隈線の天神南から博多間の延伸事業が進行中である。 地域要因の将来予測市営地下鉄七隈線の天神南から博多間の延伸事業が進行中であり、将来的に交通利便性の向上が期待されるが、当面、価格形成に影響を与えるような地域変動要因は特に見当たらず、概ね現状を維持し推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏の類似地域内に存する取引事例の中から選択して試算したもので、売買市場における市場性を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、当該地域が自用の戸建住宅地であり、居住の快適性及び利便性に基づく価格形成がなされており、収益性に基づく価格形成がなされていないため適用を断念した。以上により、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺島 弘次 |
| 約1,774m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因外環状道路が整備されたことから発展傾向にある路線商業地域である。交通量が増加し、各種店舗の出店が増えつつある地域である。 地域要因の将来予測当該地域は整備された外環状道路沿いの路線商業地域で、今後とも発展的に推移するものと予測する。店舗が増加しつつあり、地価水準は横ばい乃至は上昇傾向にある。 価格決定の理由収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、各種想定要素が介在することから相対的に信頼性がやや低いものと判断される。よって、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地及び一般的要因の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：福山 道和 |
| 約1,777m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因土地供給が比較的少ない地域で、エンドユーザー需要は堅調。増税を見越した仕込み需要も相俟って、地域の地価水準はやや強含みの傾向にある。 地域要因の将来予測今後とも用途的には戸建住宅やアパート等の混在地域としての現状を維持して推移するものと予測する。当地域の戸建住宅地需要は堅調な状況が続いており、当面、地価水準は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅やアパートを中心とする低層利用が標準的な住宅地域であるため、投資採算性が貫徹し難いこと、建築費が高位水準で推移していることに起因して、収益価格はやや低く試算された。本件では、現下の地域の市場性を反映して客観性を有する比準価格を標準として、収益価格もやや参酌のうえ、代表標準地との均衡に留意し、同一需給圏内の需給動向、単価と総額との関連等も総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：重松 正信 |
| 約1,839m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,846m | 168,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,860m | 73,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,861m | 68,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,956m | 66,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模戸建住宅を主とする住宅地域として既に成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模戸建住宅を主として駐車場等の低未利用地も混在する既成住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、今後も現況の街並みを維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用の戸建住宅を中心とする第1種低層住居専用地域内の住宅地域であり、賃貸物件の建設を目的とした土地需要は乏しく、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。比準価格を求める過程は的確に踏まれており、現実の取引市場の実態を反映した説得力の高い試算価格が得られたものと判断される。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桐野 祐記 |
| 約1,970m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因早良区に近接し、利便性の高い地域のため、土地需要は引き続き高い状況が続いている。したがって、当該地域の地価上昇は、続いている。 地域要因の将来予測当該地域は、早良区に近接する利便性の高い古くからの住宅地域であり、潜在的な土地需要は高い。周辺地域の動向等により、当該地域の価格水準は、大きく上昇傾向下にあると思料する。 価格決定の理由当該地域は、自用目的の取引を中心に投資目的の取引も見られる。まず、比準価格は、市場の取引を反映した価格であり、その規範性は高い。一方、収益価格は、算定の際、想定要素が含まれるため、流動的である。本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに、周辺不動産市場の動向等にも特に留意して、鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも得ている。 2017年01月01日不動産鑑定士：井手 江美 |
| 約1,970m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,989m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因福岡市早良区幹線背後の住宅地は割安感より比較的人気が高く、土地需要は継続しており地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域周辺の住宅地の需要は高く、今後も比較的環境に優れる住宅地として推移するものと予測され、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由取引事例比較法の適用においては、早良区内の飯倉周辺の同一需給圏より取引事例を採用し、各修正・補正も適正に行っており、比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は適正な賃料収益をもとに試算されているが今後の予測等の想定要因も多い。よって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地等との均衡を考慮し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：出雲 重成 |
| 約1,989m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因福岡市早良区幹線背後の住宅地は割安感より比較的人気が高く、土地需要は継続しており地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域周辺の住宅地の需要は高く、今後も比較的環境に優れる住宅地として推移するものと予測され、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由取引事例比較法の適用においては、早良区内の原周辺の同一需給圏より取引事例を採用し、各修正・補正も適正に行っており、比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は適正な賃料収益をもとに試算されているが今後の予測等の想定要因も多い。よって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地等との均衡を考慮し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：出雲 重成 |
七隈駅近隣不動産マップ
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七隈駅のチェックポイント
福岡大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには福岡大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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七隈駅の関連情報
七隈駅の近隣駅の地価相場
| 福岡市営地下鉄七隈線福大前駅 | 94,100円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線金山駅 | 118,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線梅林駅 | 106,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線野芥駅 | 108,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線茶山駅 | 150,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線賀茂駅 | 106,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線別府駅 | 261,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線次郎丸駅 | 104,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線六本松駅 | 231,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線藤崎駅 | 213,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線西新駅 | 293,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線桜坂駅 | 260,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線室見駅 | 168,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線橋本駅 | 99,800円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線唐人町駅 | 311,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線薬院大通駅 | 270,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線大濠公園駅 | 294,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄平尾駅 | 166,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線赤坂駅 | 260,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)姪浜駅 | 139,000円/㎡ |