福岡県福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外(梅林駅・野芥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


75,400円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外(福岡県福岡市早良区梅林６−２３−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,400円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外
住居表示梅林６−２３−２７
価格75,400円/㎡
交通施設、距離梅林、660m
地積160㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀和義氏による調査レポート

不動産鑑定士堀和義
価格75,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域要因の変動はない。郊外ではあるが需要は比較的堅調で価格水準は横ばい程度で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域である。特に大きな地域要因の変動はないものと予測するが、区北部の需要の波及もあり、ここしばらくは価格水準は比較的安定的に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね早良区のうち地下鉄七隈線沿線と判断される。戸建住宅を中心とする住宅地域であり、主な需要者は住宅取得を目的とするエンドユーザーである。区中心部からやや離れており、また、街路が細い等の点があるが、最寄駅から徒歩圏内であり需要は比較的底堅く推移している。価格水準は戸建住宅で3000∼3500万円、土地価格は150㎡で1200万円程度と思料される。
一般的要因早良区北部から中部では、戸建住宅地やマンション素地の需要が堅調であり、南部にも波及がみられるが、地域状況によりその程度に濃淡がある。

小島智典氏による調査レポート

不動産鑑定士小島智典
価格75,400円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因戸建住宅を中心とする住宅地域である。街区はやや雑然としているものの、駅徒歩圏にあることから、不動産需要は横ばいにある。
地域要因の将来予測対象不動産の存する近隣地域は、地下鉄駅の徒歩圏にあり、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。街路条件等がやや劣るものの、低金利や住宅需要の回復を受け、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性主たる同一需給圏は、早良区内の環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者としては、福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。近隣地域は街路条件がやや劣るものの、地下鉄駅が徒歩圏にあるため、地価動向は、低金利や住宅需要の回復も受け、横ばい傾向にあると思料される。中心となる価格帯は、土地で1000万円∼1500万円程度、建物込みで3000万円程度になる。
一般的要因景気は雇用・所得環境の改善が続く中、緩やかに回復している。区内の人口及び世帯数は増加傾向にあり、住宅需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5416203
北緯 130度3518344

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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