福岡県福岡市早良区野芥５丁目３５２番１３(梅林駅・野芥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
66,200円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区野芥５丁目３５２番１３(福岡県福岡市早良区野芥５−１８−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市早良区野芥５丁目３５２番１３ |
| 住居表示 | 野芥５−１８−１９ |
| 価格 | 66,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 梅林、1,300m |
| 地積 | 159㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
桐野祐記氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 桐野祐記 |
|---|---|
| 価格 | 66,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を主とする住宅地域として既に成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模戸建住宅を主として駐車場等の低未利用地も混在する既成住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、今後も現況の街並みを維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区及び城南区のうち概ね国道202号バイパス（福岡外環状道路）以南の住宅地域と判定される。主たる需要者は住宅取得を目的とする都心通勤者世帯であるものと思料される。最寄駅からやや距離を有する既存の住宅地域であり、区内の住宅地域の中では居住選好性に劣るものの、相対的な物件価格の割安感等から一定の戸建住宅需要が認められる。需要の中心価格帯は新築戸建住宅で3，000万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いている。当区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、現下の低金利等を背景にマンション、戸建住宅の需要は高い。 |
大楠由美子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大楠由美子 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 景気回復の影響を受け、区域中心部からやや離れた地域においても、戸建住宅用地に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。景気回復の影響を受け、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に早良区中部及び南部の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者が見られる。都心からやや離れた郊外に位置しているが、景気回復の影響を受け戸建住宅に対する需要は活発化してきた。需要の中心は、土地160㎡前後で1，100万円程度、新築の戸建物件であれば3，000万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向で、住宅地需要、商業地需要ともに、南部郊外の一部を除いて堅調。特に地下鉄空港線沿線及びその背後の需要が強い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5368291 北緯 130度3489431 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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