佐伯区役所前駅 近隣地価情報


107,000円

広島県広島市佐伯区にある広電2号線(宮島線)佐伯区役所前駅の地価相場は107,000円/㎡(353,719円/坪)です。

佐伯区役所前駅を中心とした500m圏内の不動産568件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は151,124円/㎡(499,583円/坪)で、最高値は116,000円/㎡(383,471円/坪)、最低値は33,600円/㎡(111,074円/坪)です。

佐伯区役所前駅近隣不動産の地価詳細

佐伯区役所前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

佐伯区役所前駅
からの距離
価格 詳細
約144m48,500円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:瀬野、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市安芸区上瀬野南1丁目1763番7

不動産鑑定評価

約144m114,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:海田市、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市安芸区船越1丁目198番14

不動産鑑定評価

約144m116,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:安芸中野、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区安芸区中野2丁目796番3

地域要因

小規模の小売店舗、飲食店等の多い旧来型の商業地域であるが、新規の店舗需要は見込みにくいが、住宅地としての需要も見込まれる。

地域要因の将来予測

安芸山陽道沿いの小規模店舗の多い地域であるが、大規模店舗への顧客の流出等から商業地の特性が徐々に薄れていくものと予測される。

価格決定の理由

当地域では共同住宅等の賃貸用不動産等もみられるが、自己利用目的での併用住宅等が中心であり、収益性が取引の目安とされることは殆どなく、自用目的での取引により価格が形成されている。比準価格は同一需給圏内の類似地域内の関連性の強い取引事例から求めた市場性を反映した価格であり、相対的に規範性が高いと判断される。鑑定評価額は周辺公示価格との均衡や間近の市場の需給動向にも留意して、比準価格により上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 紀雄

不動産鑑定評価

約144m55,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:安芸中野、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:広島県広島市佐伯区安芸区中野1丁目74番1外

不動産鑑定評価

約144m105,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:矢野、560m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市安芸区矢野西1丁目5371番13

不動産鑑定評価

約144m191,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:広島、5,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:広島県広島市佐伯区西区南観音2丁目1277番1

不動産鑑定評価

約144m215,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:西広島、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:広島県広島市佐伯区西区己斐本町2丁目18番15

不動産鑑定評価

約144m293,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:横川、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:広島県広島市佐伯区西区横川町2丁目5番9

不動産鑑定評価

約144m329,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:広島、4,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:広島県広島市佐伯区西区西観音町1番16

不動産鑑定評価

約144m203,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:中層の店舗付共同住宅
他交通機関:西広島、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:広島県広島市佐伯区西区庚午中3丁目10番2外1筆

不動産鑑定評価

約144m185,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、共同住宅兼住宅
他交通機関:西広島、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:広島県広島市佐伯区西区己斐本町1丁目6番11外

不動産鑑定評価

約144m239,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:広島、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:広島県広島市佐伯区南区皆実町1丁目190番14外

不動産鑑定評価

約144m226,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:広島、4,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:広島県広島市佐伯区南区宇品神田4丁目382番5

不動産鑑定評価

約144m243,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:広島、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:広島県広島市佐伯区南区東雲本町1丁目155番1

不動産鑑定評価

約144m186,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:広島、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区南区東本浦町120番2

不動産鑑定評価

約144m875,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:広島、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:広島県広島市佐伯区南区京橋町1番2

不動産鑑定評価

約144m170,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:向洋、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:広島県広島市佐伯区南区青崎2丁目142番1外

不動産鑑定評価

約144m232,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:保育所
他交通機関:蒔田、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:神奈川県横浜市南区宿町4丁目75番1

不動産鑑定評価

約144m42,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:安芸矢口、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市安佐北区落合南5丁目1125番

不動産鑑定評価

約144m33,800円/㎡

調査年:1986年
利用現況:住宅
他交通機関:可部、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市安佐北区可部町大字桐原字国丸270番1

不動産鑑定評価

約144m82,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:安芸矢口、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:広島県広島市佐伯区安佐北区口田南3丁目1516番20外

地域要因

平坦地の利便性に優れる既成住宅地域であり、需給バランスは安定的な推移を見せている。

地域要因の将来予測

住宅地としては既に熟成しているものと判断され、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測される。平坦地の生活利便性に富む地域であり、地価水準は強含み基調で安定的に推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は利便性に優れる平坦部に位置し共同住宅等の収益物件も散見されるが、対象標準地の規模を勘案すると、賃貸想定は困難と判定されることから収益価格は求め得なかった。また、近隣地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であることから自用目的での取引が主流となっている。したがって、代表標準地価格との均衡性にも留意の上、実際の事例から試算して市場実態を表した比準価格を採用することにより、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:片山 祐輔

不動産鑑定評価

約144m26,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:可部、4,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区安佐北区三入7丁目1364番48

地域要因

可部バイパスの供用開始により利便性は向上したが、土砂災害警戒区域内に所在し、需要は弱含み。

地域要因の将来予測

郊外の丘陵地に所在する住宅団地で、豪雨災害を受けた痕跡は未だ残っている。付近を通る可部バイパスがほぼ全面開通しており、今後は現状を基調に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 当該地域は自用の戸建住宅が建ち並ぶミニ住宅団地で、収益性を目的とした市場参加者は少なく賃貸市場が未成熟のため収益価格は試算しない。よって市場の実態を反映した取引事例を価格判定の基礎とする比準価格を標準とし、市場の動向、前年価格とのバランス並びに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:根本 哲哉

不動産鑑定評価

約144m146,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:可部、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:広島県広島市佐伯区安佐北区可部3丁目320番5

不動産鑑定評価

約144m30,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:可部、5,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市安佐北区大林町字代田2464番

不動産鑑定評価

約144m79,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:下深川、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区安佐北区亀崎1丁目200番4

地域要因

中古物件の需要も回復基調にあり需給バランスは均衡化しており、地価は上昇基調へと反転したものと認められる。

地域要因の将来予測

丘陵部の住宅団地として既に熟成しており、地域的特性は今後も現状のまま推移していくものと予測される。居住者の高齢化の進行が認められるものの、地価水準は底を打ち、上昇に転じたものと判断される。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ古くからの住宅団地内に位置し、投資採算性を目的とした賃貸物件は見られないことから、収益価格は試算し得なかった。一方、比準価格は近隣の住宅団地等における実際の事例から試算したものであり、市場性を表す実証的な価格である。また、当該地域の取引動向は自用目的での売買が大半となっている。以上より、代表標準地価格との均衡性にも留意の上、市場実態を反映する比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:片山 祐輔

不動産鑑定評価

約144m76,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:安芸矢口、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:広島県広島市佐伯区安佐北区口田南7丁目1950番1

地域要因

幹線背後の平坦な住宅地域で、市内中心部への接近性、住環境に優れ、底堅い需要が認められる。

地域要因の将来予測

高陽地区内の幹線背後の既成住宅地域である。地域内に格別な変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

当地域はアパートも見られるが財産保有目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は試算し得なかった。一方比準価格は、実際の取引事例から試算しており、市場性を反映した価格である。取引の主体は戸建住宅や分譲用地取得を目的とする個人や不動産業者で、市場での取引価格を重視して取引を行うことから、比準価格の規範性は高いと判断した。よって、比準価格を標準とし、前年公示価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:白築 洋二

不動産鑑定評価

約144m88,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:玖村、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区安佐北区落合2丁目17番3

不動産鑑定評価

約144m76,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:安芸矢口、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区安佐北区口田南9丁目48番4

地域要因

需給バランスの均衡等に伴い地価は底打ち状態から上昇傾向へと移行したもの認められる。

地域要因の将来予測

丘陵部の住宅団地として熟成しており、地域的特性は現状にて推移していくものと予測される。居住者の高齢化が進行しているものの、需要は持ち直していることから、地価水準は反転して上昇基調にあると判断される。

価格決定の理由

比準価格は近隣の住宅団地等における実際の事例から試算したもので市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格については、近隣地域が高台に戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内に位置し投資採算性を目的とする賃貸物件は見られないため、試算し得なかった。また、当該地域の取引動向は自用目的での売買が大半であることから、本件では、代表標準地価格との均衡性にも留意の上、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:片山 祐輔

不動産鑑定評価

約144m65,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:中深川、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区安佐北区深川5丁目1910番1

不動産鑑定評価

約144m31,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:可部、3,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区安佐北区亀山8丁目3994番7外

地域要因

団地内の高齢化の影響や、可部中心部への接近性・街路条件等から、近隣地域への宅地需要は弱含んでいる。

地域要因の将来予測

幹線背後の傾斜地に位置する既成住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、傾斜地に戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内に位置し、周辺を含め投資採算性が見込める賃貸物件は見られない。よって賃貸市場は未成熟であると判断し、収益価格は試算し得なかった。一方比準価格は、亀山地区及び周辺で対象標準地と代替・競争関係が認められる取引事例から試算しており、市場実態を反映した実証的な価格で、その規範性は高い。したがって、比準価格を標準とし、前回公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:白築 洋二

不動産鑑定評価

佐伯区役所前駅近隣不動産マップ

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広電2号線(宮島線)の地価相場

広島駅駅165,000円/㎡
猿猴橋町駅165,000円/㎡
的場町駅165,000円/㎡
稲荷町駅165,000円/㎡
銀山町駅165,000円/㎡
胡町駅165,000円/㎡
八丁堀駅165,000円/㎡
立町駅165,000円/㎡
紙屋町東駅165,000円/㎡
紙屋町西駅165,000円/㎡
原爆ドーム前駅165,000円/㎡
本川町駅165,000円/㎡
十日市町駅165,000円/㎡
土橋駅165,000円/㎡
小網町駅165,000円/㎡
天満町駅165,000円/㎡
観音町駅165,000円/㎡
西観音町駅165,000円/㎡
福島町駅165,000円/㎡
広電西広島(己斐)駅15,700円/㎡
東高須駅15,700円/㎡
高須駅15,700円/㎡
古江駅131,000円/㎡
草津駅176,500円/㎡
草津南駅107,000円/㎡
商工センター入口駅107,000円/㎡
井口駅107,000円/㎡
修大附属鈴峯前駅107,000円/㎡
広電五日市駅107,000円/㎡
楽々園駅107,000円/㎡
山陽女子大前駅106,000円/㎡
広電廿日市駅75,500円/㎡
廿日市市役所前(平良)駅82,850円/㎡
宮内駅87,000円/㎡
JA広島病院前駅75,150円/㎡
地御前駅75,150円/㎡
阿品東駅69,250円/㎡
広電阿品駅66,900円/㎡
競艇場前駅66,900円/㎡
広電宮島口駅66,900円/㎡