広島県広島市安佐南区西原2丁目2189番3外(佐伯区役所前駅・五日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


124,000円

2012年01月01日に行った広島県広島市安佐南区西原2丁目2189番3外(広島県東広島市西原2−27−7)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

広島県広島市安佐南区西原2丁目2189番3外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番広島県広島市安佐南区西原2丁目2189番3外
住居表示西原2−27−7
価格124,000円/㎡
交通施設、距離下祇園、1,000m
地積923㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、中小工場、一般住宅等の混在する地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度364444732666016
北緯 132度36083984375

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)五日市駅(地価相場 107,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)修大附属鈴峯前駅(地価相場 107,000円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)廿日市駅(地価相場 75,500円/㎡)