広島県広島市佐伯区安佐南区安東５丁目１１４９番５３(佐伯区役所前駅・五日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,400円

2017年01月01日に行った広島県広島市佐伯区安佐南区安東５丁目１１４９番５３(広島県東広島市安東５−８−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,400円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区安佐南区安東５丁目１１４９番５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区安佐南区安東５丁目１１４９番５３
住居表示安東５−８−２６
価格64,400円/㎡
交通施設、距離安東、1,600m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津守栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士津守栄治
価格64,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測熟成した大規模住宅団地で新たな開発事業もなく今後も現状の環境で推移すると判断される。静態的な状況が続くが、このところは建替えや建売分譲も見られ団地の若返りが今後見込まれる。
市場の特性同一需給圏は広島市安佐南区丘陵地の住宅団地を中心とする圏域である。需要者は広島市中心部へ通勤する一般家族世帯層が中心である。需要者の利便性志向から郊外の住宅団地は需給動向の低迷が続くが、近年は立地環境に応じて市場性の回復が窺える。本住宅団地も高齢化が進む一方で地元志向者を中心に建替えや新規の不動産供給も見られ流動性の回復が期待される。土地の実勢価格は坪当たり20∼25万円程度。中古物件の総額では1，500万円前後である。
一般的要因円安等の動きを受け景気は緩やかな回復基調を続けており、不動産市場も立地環境に恵まれた物件を中心に投資購入マインドの活性化が窺える。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成熟成した住宅団地で特段の変動はない［地域要因］因。取引は中古物件が主体で割安感が窺えるが建替えや新規分譲による若返り

中村武士氏による調査レポート

不動産鑑定士中村武士
価格64,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測昭和55年完成の大規模住宅団地「弘億団地」において戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域を形成しており、地域要因の変動は見込まれず、今後も現状にて推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は安佐南区郊外のアストラムライン沿線の丘陵地に開発された住宅団地における戸建住宅地域である。需要者の中心は30∼40歳代の広島市内勤務者を初めとする第1次取得者層。少子高齢化の進行下、需要は利便性の良い都心部志向を強め、区郊外の住宅団地における需給は総じて軟化傾向にあったが、近年、底値感から地価反転の動きが見られる。取引の中心となる価格帯は、土地が1000万円前後、中古戸建住宅で1500万円前後である。
一般的要因景気回復に力強さは見られないが、低金利等金融緩和による資金流入を受け、都心部中心に地価上昇が見られる一方、郊外部では需要不振状態が続く。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成郊外の閑静な既存住宅団地に存し、需［地域要因］因要の都心部志向が続く中、団地住民の高齢化が進み、地価下落が続いていた

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4459733
北緯 132度7165647

参考：該当物件周辺マップ

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広島県東広島市八本松町大字原９０５５番２広島県東広島市八本松町大字飯田字磯松１４８４番１４広島県東広島市八本松町大字篠字中通４０１番広島県東広島市八本松町大字原９０５５番２外広島県東広島市西条町大字下三永字午王曽原８０７番１広島県東広島市西条町大字郷曽字柏木２７７番１広島県東広島市八本松町大字飯田字澤８３５番１広島県東広島市西条昭和町１１３３番４広島県東広島市八本松飯田２丁目１４８４番５２広島県東広島市八本松町大字飯田字椿６００番３広島県東広島市八本松飯田８丁目１０４４番１５広島県東広島市八本松南４丁目１８番３３９広島県東広島市河内町上河内字郷２３２番１外広島県東広島市河内町中河内字正道１１８６番１外広島県東広島市安芸津町風早字蓼原１３１９番１広島県広島市安佐南区祗園町大字西原字天神１８６４番５広島県広島市安佐南区祗園町大字東原字八竹１０８０番１５広島県広島市安佐南区祇園町大字西原字焼山１９６９番５外広島県広島市佐伯区東区若草町字七の割１１０４番１広島県広島市安佐南区祇園６丁目４４３番８広島県広島市安佐南区祇園３丁目５５０番１外広島県広島市安佐南区祇園５丁目１８００番３広島県広島市安佐南区大町東３丁目５６６番１２広島県広島市安佐南区祗園７丁目２０４番６広島県広島市安佐南区安東６丁目１３９４番７

参考：近隣駅の地価相場

佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)五日市駅(地価相場 107,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)修大附属鈴峯前駅(地価相場 107,000円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)廿日市駅(地価相場 75,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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