広島県広島市佐伯区安佐南区長束西２丁目１７４番９０(佐伯区役所前駅・五日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,100円

2017年01月01日に行った広島県広島市佐伯区安佐南区長束西２丁目１７４番９０(広島県東広島市長束西２−２８−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,100円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区安佐南区長束西２丁目１７４番９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区安佐南区長束西２丁目１７４番９０
住居表示長束西２−２８−２０
価格98,100円/㎡
交通施設、距離安芸長束、850m
地積167㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況西5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

彌永勇吉氏による調査レポート

不動産鑑定士彌永勇吉
価格98,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵部の中規模住宅団地であるが、平坦部に隣接するため需給は安定している。豪雨災害の影響により敬遠されるような傾向は見られない。
地域要因の将来予測緩やかな丘陵部に位置する熟成度の高い住宅団地である。平坦部に隣接するため需給は安定しており、地価は底値から若干の上昇に転じているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は区南東部の平坦部背後の住宅団地とその周辺の住宅地域。戸建住宅購入目的の一次取得者層が需要者の中心で、圏域外からの需要は少ない。安芸長束駅及びイオンモール広島祇園に近く需要が高まっている平坦部の地域に隣接することから、住宅団地のなかでは需給は安定している。団地内で画地を細分化した建売分譲も順調で、新陳代謝も進行している。取引価格帯は中古物件で18百万円前後、新築戸建は30百万円台前半程度までが中心。
一般的要因区内の人口、世帯数は微増傾向。雇用環境の改善等により景気全般は緩やかな回復基調にあり、土地取引件数、着工件数の推移は堅調である。

仁王頭毅氏による調査レポート

不動産鑑定士仁王頭毅
価格97,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豪雨災害の心理的影響は見られず、需要は安定的である。
地域要因の将来予測丘陵部に位置する熟成した住宅団地で、格別の変動要因はない。周辺部の平坦地にかけて建物が建ち並んでいることからも需要は安定しており、今後とも戸建を主とした住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、安佐南区南東部に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は、戸建の居住を目的とする一般取得者層である。近年の地価動向は、平坦部から近距離にあり、生活利便施設等への接近条件も普通であることから、安定的に推移している。中心的な価格帯は、新築戸建で30百万円程度である。
一般的要因景気回復が続くなか、立地条件による選別性がより明確化している状況であり、地価変動は二分化されている。

引用

国土交通省鑑定評価書
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