広島県広島市佐伯区東区光が丘15番2(佐伯区役所前駅・広島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


230,000円

2017年01月01日に行った広島県広島市佐伯区東区光が丘15番2(広島県東広島市光が丘13−12)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区東区光が丘15番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区東区光が丘15番2
住居表示光が丘13−12
価格230,000円/㎡
交通施設、距離広島、800m
地積109㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4021211
北緯 132度4774636

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県広島市的場町1丁目1番27広島県広島市東白島町19番36広島県広島市佐伯区東区光が丘7番14

参考:近隣駅の地価相場

佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)広島駅(地価相場 165,000円/㎡)五日市駅(地価相場 107,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)女学院前駅(地価相場 176,000円/㎡)修大附属鈴峯前駅(地価相場 107,000円/㎡)