白井駅 近隣地価情報


70,750円

千葉県白井市にある北総鉄道北総線白井駅の地価相場は70,750円/㎡(233,884円/坪)です。

白井駅を中心とした4,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は62,508円/㎡(206,638円/坪)で、最高値は43,000円/㎡(142,148円/坪)、最低値は76,000円/㎡(251,239円/坪)です。

白井駅近隣不動産の地価詳細

白井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

白井駅
からの距離
価格 詳細
約618m91,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県白井市池の上1丁目18番5

地域要因

 住環境・生活利便性は良好であるが、近隣関係が確立されているため需要者が限定される傾向が強い。供給が需要を上回り、地価は下落している。

地域要因の将来予測

 千葉ニュータウン内の区画整然とした熟成した戸建住宅地域。近隣関係が安定しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測するが、反面、不動産需要者は地縁性等を有する者に限定される傾向がある。

価格決定の理由

 当近隣地域は戸建住宅地域として開発されたアパート等の賃貸用不動産の見られない地域であり、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は規範性の高い周辺類似地域の取引事例から試算したもので、現実の市場を反映した実証的な価格であり、また戸建住宅地は取引相場を指標に価格が決定されることが一般的であることから、本件では比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉田 秀樹

不動産鑑定評価

約618m98,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県白井市池の上1丁目18番5

不動産鑑定評価

約786m80,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県白井市南山2丁目1619番10

地域要因

 住環境は良好であるが、最寄り駅からやや離れた古い分譲住宅地域のため需要者が限定され、供給が需要を上回っており、地価は下落している。

地域要因の将来予測

 千葉ニュータウン内の区画整然とした熟成した戸建住宅地域。近隣関係が安定しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測するが、反面、不動産需要者は地縁性等を有する者に限定される傾向がある。

価格決定の理由

 当近隣地域は戸建住宅地域として開発されたアパート等の賃貸用不動産の見られない地域であり、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は規範性の高い取引事例から試算したもので、現実の市場を反映した実証的な価格であり、また戸建住宅地は取引相場を指標に価格が決定されることが一般的であることから、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡を検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉田 秀樹

不動産鑑定評価

約786m99,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県白井市南山2丁目1619番10

不動産鑑定評価

約1,475m66,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:小室、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県船橋市小室町3237番

地域要因

総額が抑えられるが、利便性にやや劣る地域である。「小室」駅周辺での住宅地供給が増え、景気回復基調のなか、需要は相対的に弱さがみられる。

地域要因の将来予測

地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

1低専(40/80)内の戸建住宅地域に存する対象標準地は、自己居住目的の需要が中心であることから、投資採算性が対象標準地の価格に及ぼす影響は小さい。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、取引事例比較法を適切に適用し、居住の快適性・利便性が反映された比準価格を標準とし、その他の標準地との広域的な検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:高松 芳壮

不動産鑑定評価

約1,475m72,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:小室、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市小室町3237番

不動産鑑定評価

約1,563m43,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県白井市復字初崎1457番282

地域要因

 最寄駅徒歩圏外にある住宅地域。日用品店舗等の生活利便施設も不十分のため需要は弱い。景気回復気運の影響は見られず、地価は下落状況にある。

地域要因の将来予測

 戸建住宅を主体とする熟成した既成住宅地域で、地域要因に変動はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。交通接近条件・生活利便性等が劣るため不動産需要は少なく、地価は依然として下落傾向にある。

価格決定の理由

 当近隣地域には共同住宅も見られるが、最寄り駅から徒歩圏外であり、また公示地に代表される標準的規模の画地でのアパート建築を想定することは現実的ではないことから、収益還元法は適用しなかった。土地取引は居住の快適性を重視する自己使用目的がほとんどで、取引相場を指標に価格が決定されることが一般的である。本件では信頼性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡を検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉田 秀樹

不動産鑑定評価

約1,632m89,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県白井市清水口3丁目1197番5

地域要因

地域の老朽化、高齢化により、顧客は印西市や新興住宅地域に流れており、需要の減退で土地価格の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

対象標準地の所在する戸建住宅地域は千葉ニュータウン事業初期の古い住宅団地で、高齢化、人口減少傾向にある。若年層の流入が少なく、今後高齢化による供給の増加が見込まれる。

価格決定の理由

対象標準地が最寄駅とする西白井駅周辺の類似住宅団地内の取引事例を採用し、比準価格は信頼性の高い価格が得られた。一方、対象標準地の存する地域は、戸建住宅用に開発された地域でアパート等の収益用建物は見られず、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、収益還元法は適用しない。本件においては実証的で規範性を有する比準価格を採用し、代表標準地と価格の妥当性を検証の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:笹野 善基

不動産鑑定評価

約1,632m107,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県白井市清水口3丁目1197番5

不動産鑑定評価

約1,914m44,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県白井市白井字南外出390番28

不動産鑑定評価

約1,916m170,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:小室、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:千葉県船橋市小室町2859番

不動産鑑定評価

約1,986m67,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県白井市七次台3丁目33番10

不動産鑑定評価

約2,315m2,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:山林(雑木林)
他交通機関:千葉ニュータウン中央、4,300m
利用区分、構造:山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:千葉県白井市平塚字海老内台411番

不動産鑑定評価

約2,315m32,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県白井市根字丸山324番7外

不動産鑑定評価

約2,315m34,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県白井市根字丸山324番7外

不動産鑑定評価

約2,531m16,900円/㎡

調査年:1988年
利用現況:山林(雑木林)
他交通機関:三咲、4,800m
利用区分、構造:記載無し、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:千葉県船橋市豊富町1334番外

不動産鑑定評価

約2,666m65,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県白井市西白井1丁目17番23

地域要因

最寄駅からやや遠い住宅地域で、駅からの距離により価格格差が生じている。

地域要因の将来予測

比較的新しい住宅団地で未利用の空地も多く、今後戸建住宅建築が進むと予測する。

価格決定の理由

対象標準地と同一住宅団地内の取引事例と類似性の高い周辺住宅団地内の取引事例を採用し、比準価格は信頼性の高い価格が得られた。一方、対象標準地の存する地域は、戸建住宅用に開発された地域でアパート等の収益用建物は見られず、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、収益還元法は適用しない。本件においては実証的で規範性を有する比準価格を採用し、代表標準地と価格の妥当性を検証の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:笹野 善基

不動産鑑定評価

約2,707m58,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:鎌ヶ谷大仏、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市高野台3丁目731番63

地域要因

鎌ヶ谷大仏駅から徒歩圏外の郊外住宅地域であり、利便性が劣り需要は弱いため、地域要因に大きな変動はないが、地価は下落傾向である。

地域要因の将来予測

最寄駅まで徒歩圏外の住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。利便性の悪さ等から、需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される、自己使用の戸建住宅が多い郊外の住宅地域であり、最寄駅からの距離が遠く、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断されるため収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用して、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:玉谷 昌弘

不動産鑑定評価

約2,728m81,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県白井市大松1丁目1994番14

地域要因

地域の老朽化、高齢化により、顧客は印西市や新興住宅地域に流れており、需要の減退により土地価格の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

千葉ニュータウン事業初期の戸建分譲住宅地域で、地域の老朽化、高齢化が進んでおり、今後は供給が増加していくものと見込む。規模の大きい画地は分割再分譲の傾向が見られ、今後もこの傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

すべて対象標準地と同一住宅団地内の取引事例を採用し、類似性の高い取引事例から導き出された比準価格は信頼性が高い。一方、対象標準地の存する地域は、戸建住宅用に開発された地域でアパート等の収益用建物は見られず、アパート等の想定が現実的でないため収益還元法は適用しない。本件においては実証的で規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地と価格の妥当性を検証の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:笹野 善基

不動産鑑定評価

約2,866m28,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:三咲、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市神保町40番8

不動産鑑定評価

約2,866m28,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:三咲、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市神保町40番8

地域要因

三咲駅徒歩圏外の市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。

地域要因の将来予測

農家住宅のほかに一般住宅も散見される市街化調整区域内の住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は横ばい程度で推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、当地域は市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆どなく、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場は形成されていないため、収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:玉谷 昌弘

不動産鑑定評価

約2,866m28,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:三咲、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市神保町40番8

不動産鑑定評価

約2,936m58,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:二和向台、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市高野台4丁目686番172

不動産鑑定評価

約2,981m88,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県白井市大山口1丁目3番6

地域要因

地域の老朽化、高齢化により、顧客は印西市や周辺新興住宅地域に流れており、需要の減退で土地価格の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

対象標準地の所在する戸建住宅地域は千葉ニュータウン事業初期の古い住宅団地で、高齢化、人口減少傾向にある。今後高齢化による空家の発生、相続等による供給の増加が見込まれる。

価格決定の理由

対象標準地と同一住宅団地内の取引事例を主として採用し、比準価格は信頼性の高い価格が得られた。一方、対象標準地の存する地域は、戸建住宅用に開発された地域でアパート等の収益用建物は見られず、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、アパート等の想定が現実的でないため収益還元法は適用しない。本件においては実証的で規範性を有する比準価格を採用し、代表標準地と価格の妥当性を検証の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:笹野 善基

不動産鑑定評価

約2,993m66,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:二和向台、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市八木が谷3丁目566番248

地域要因

人気がある地域の地価上昇傾向、郊外部の利便性が劣る地域の衰退の二極化が現れる中で、当地区は後者に位置づけられて需要は減退傾向にある。

地域要因の将来予測

地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測するが、不動産市況の回復が強さを増してくれば、需要増加による地価上昇局面へと転換する可能性もある。

価格決定の理由

周辺地域は第一種低層住居専用地域に指定されている居住環境重視の住宅地域であるため自己使用目的の戸建住宅地の取引が多い地域であり、共同住宅等の収益物件の想定は採算面においても難があるため、収益還元法は適用しない。したがって、市場において取引された取引事例を基礎として地域の不動産取引における土地の経済価値を適切に反映する比準価格を採用して、代表標準地との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:佐藤 修

不動産鑑定評価

約3,006m30,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:千葉県白井市中字越戸149番14外

地域要因

 熟成した工業地域。製造業の業況回復は先行き不透明であるが、都心方面等からの工業地需要が底堅くあり、地価は概ね横ばいの状況にある。

地域要因の将来予測

 国道16号に比較的近い大・中規模工場の多い内陸型工業団地の一地域。工業地域として熟成しており、地域要因に特に変動がないことから当分は現状を持続するものと予測する。

価格決定の理由

 当近隣地域内の工場、倉庫のほとんどが自用の建物で、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法は適用しなかった。比準価格は、当該近隣地域の周辺地域及び周辺市の工業団地内の類似性の高い取引事例から試算したもので、特別な取引事情はなく、各補修正及び地域要因格差修正は妥当であり、市場価格を適切に反映した説得力のある価格といえる。そこで本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡も検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉田 秀樹

不動産鑑定評価

約3,006m42,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:千葉県白井市中字越戸149番14外

不動産鑑定評価

約3,302m43,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:くぬぎ山、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市初富字椚山31番73

不動産鑑定評価

約3,302m148,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:新鎌ヶ谷、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市初富字林跡929番39

不動産鑑定評価

約3,302m43,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:くぬぎ山、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市初富字椚山31番73

不動産鑑定評価

白井駅近隣不動産マップ

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北総鉄道北総線の地価相場

京成高砂駅291,000円/㎡
新柴又駅298,000円/㎡
矢切駅157,500円/㎡
北国分駅156,000円/㎡
秋山駅157,500円/㎡
東松戸駅137,000円/㎡
松飛台駅118,000円/㎡
大町駅102,500円/㎡
新鎌ヶ谷駅93,350円/㎡
西白井駅81,200円/㎡
小室駅76,200円/㎡
千葉ニュータウン中央駅65,450円/㎡
印西牧の原駅38,300円/㎡
印旛日本医大駅39,200円/㎡