千葉県白井市復字初崎１４５７番２８２(白井駅・小室駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,000円

2017年01月01日に行った千葉県白井市復字初崎１４５７番２８２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。

千葉県白井市復字初崎１４５７番２８２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県白井市復字初崎１４５７番２８２
住居表示 
価格43,000円/㎡
交通施設、距離白井、2,100m
地積117㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田秀樹
価格43,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はなく、市場性に変化はない。
地域要因 最寄駅徒歩圏外にある住宅地域。日用品店舗等の生活利便施設も不十分のため需要は弱い。景気回復気運の影響は見られず、地価は下落状況にある。
地域要因の将来予測 戸建住宅を主体とする熟成した既成住宅地域で、地域要因に変動はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。交通接近条件・生活利便性等が劣るため不動産需要は少なく、地価は依然として下落傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は、概ね白井市及び周辺市の戸建住宅を主とする既成住宅地域。需要者は、圏内に居住する一次取得者が中心である。当近隣地域は旧くは白井市の中心地域の一角を形成していた住宅地域であったが、北総線の開通により最寄り駅から遠い交通接近性・生活利便性が劣る地域となったことから、現在では土地需要は弱く、取引は少ない。需給の中心となる価格帯は、土地は100∼130㎡程度で500万円前後、中古住宅は1，000万円前後である。
一般的要因 北総線沿線の隣接する鎌ヶ谷市、印西市の住宅地域に比べ人気は乏しい。また市街化調整区域での新築戸建分譲地が多く、供給過剰となっている。

笹野善基氏による調査レポート

不動産鑑定士笹野善基
価格43,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因道路条件が劣る駅徒歩圏外の既成住宅地域で、利便性、住環境の面で劣るため、土地価格は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測既成住宅地域で、地域内の道路は狭隘で自動車交通に難があるため、他の新興地域との格差が広がっていくものと見込む。
市場の特性 同一需給圏は北総線沿線で白井市を中心に隣接市を含む圏域。需要者は白井市に縁を有する同一需給圏内居住者が主で外部からの流入は少ない。対象標準地周辺は、画地規模が小さく、道路、環境条件が劣るため、需要者はニュータウン及び周辺新興分譲住宅地域に流れており、土地取引は少ない。価格水準は120㎡程度の土地で450∼600万円、中古住宅で800∼1，000万円程度である。
一般的要因調整区域内の豊富な戸建住宅供給による人口増加の一方、ニュータウン内住宅地域は高齢化、人口減少が顕著で、総人口はほぼ横ばいの状態である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7966995
北緯 140度0629346

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県船橋市前原西８丁目８４２番４千葉県船橋市小室町３２３７番千葉県船橋市小室町２８５９番千葉県印旛郡白井町富士字西１３６番３８千葉県印旛郡白井町富士字栄１２４番１８９千葉県印旛郡白井町富士字栄１０２番９千葉県印旛郡白井町南山２丁目１６１９番１０

参考：近隣駅の地価相場

白井駅(地価相場 70,750円/㎡)小室駅(地価相場 76,200円/㎡)西白井駅(地価相場 81,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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