千葉県船橋市八木が谷３丁目５６６番２４８(二和向台駅・三咲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
66,800円
2016年01月01日に行った千葉県船橋市八木が谷３丁目５６６番２４８(千葉県船橋市八木が谷３−１１−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県船橋市八木が谷３丁目５６６番２４８ |
| 住居表示 | 八木が谷３−１１−２０ |
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 二和向台、1,900m |
| 地積 | 158㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤修 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気がある地域の地価上昇傾向、郊外部の利便性が劣る地域の衰退の二極化が現れる中で、当地区は後者に位置づけられて需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測するが、不動産市況の回復が強さを増してくれば、需要増加による地価上昇局面へと転換する可能性もある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は船橋市北部の新京成線沿いの住宅地域である。需要者は主に市内に居住する30∼40代の一次取得者中心である。JR沿線と比較すると、都心との接近性、利便性等が劣るため需要はやや弱い。取引の中心となる価格帯は駅徒歩圏の標準画地規模で土地が1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にあり企業収益の改善等が認められる反面、国内外の不安定要因等を反映して踊り場感があり不動産市況はやや停滞している。 |
増田優子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 増田優子 |
|---|---|
| 価格 | 66,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅より徒歩圏外の住宅地域であり、地価は弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅より徒歩圏外の住宅地域に対する需要は低下している。地価はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線「二和向台」∼「鎌ヶ谷大仏」駅を最寄とする住宅地域。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する若年層の第一次取得者層で地縁的選好性を有する者が主体。最寄駅から徒歩圏外の住宅地域に対する需要は低下傾向にある。新京成線は総武線沿線に比すと利便性には難があるが、値頃感から需給は安定傾向にあった。しかし近時は二極化が進んでいる。市場の中心価格帯は、土地は1千万円前後、新築戸建で2千万円前後が相場である。 |
| 一般的要因 | 船橋市の人口は、過去5年間、微増傾向が続く。平成27年前期の土地取引件数、面積共に対前年同期比で増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7632468 北緯 140度0329512 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)西白井駅(地価相場 81,200円/㎡)滝不動駅(地価相場 124,000円/㎡)白井駅(地価相場 70,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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