千葉県鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０(西白井駅・新鎌ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離西白井、1,800m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況西9.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田宗晴
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。価格水準は当市においても下位で、購買層が限られているため、需要、供給とも低調に推移し、価格も横這い。
地域要因の将来予測最寄西白井駅から徒歩圏外であり、果樹園や工場、作業所等が混在する。海上自衛隊下総基地を西方に控えるも、開発等宅地化を促進する要因も認められないため、当面の地価は概ね横這い基調を維持すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は主に、鎌ケ谷市内市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市居住者等で、農家等を含む何らかの地縁的な関係者が少くない。地価水準も市街化区域内の住宅地に比べ、割安なため一定の需要は見込める地域でもある。利便性の劣る点に加え、特段の地域変動要因も認められないことから地価水準は横這基調で推移するものと予測。市場での中心価格帯としては、150㎡程度のもので6百万円内外辺りと思われ、品等規模により異なる。
一般的要因低金利の長期化を背景に、金融機関の住宅関連への貸し出しが増えている。特に相続税対策の一環として貸家を建てる動きが、全体を牽引している。

一ノ瀬邦博氏による調査レポート

不動産鑑定士一ノ瀬邦博
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因最寄駅からやや距離があり、生活利便施設も少ないため、需要はやや劣る。地価は割安であるため、昨年と比較するとほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか、畑・山林が多く残る市街化調整区域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価動向については、しばらくは横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市及び松戸市・白井市内の市街化調整区域。建築行為が規制されている区域であるため、再建築が可能である物件に人気が集まる。需要者の中心は鎌ケ谷市内及び近隣市に居住する第一次取得者であり、市内では割安であるため20代の購入者も見られる。人気のあるエリアではないが、価格が安ければ需要はあり、市場の中心価格帯としては、150㎡程度のもので600万円前後と思われる。
一般的要因ここ一年に鎌ヶ谷市の住宅地に及ぼす新たな要因等が見受けられず、人口、土地取引ともに微減ないし横ばいの傾向が続いてている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7862744
北緯 140度0164022

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西白井駅(地価相場 81,200円/㎡)新鎌ヶ谷駅(地価相場 93,350円/㎡)六実駅(地価相場 81,450円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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