千葉県白井市冨士字栄９９番１２(鎌ヶ谷大仏駅・二和向台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,000円

2017年01月01日に行った千葉県白井市冨士字栄９９番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

千葉県白井市冨士字栄９９番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県白井市冨士字栄９９番１２
住居表示 
価格76,000円/㎡
交通施設、距離鎌ヶ谷大仏、1,400m
地積778㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の低層店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況南東12.0m県道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

笹野善基氏による調査レポート

不動産鑑定士笹野善基
価格76,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因周辺市街化調整区域内の住宅地開発で、商圏人口は増えたが、若年層は鎌ヶ谷市、印西市等の大型店舗に流れる傾向が見られる。
地域要因の将来予測古くからの路線商業地域で熟成度は高く、不動産取引や新規の出店は少ない。背後人口は増えているが、若年層は鎌ヶ谷市、印西市等の大型店舗に流れる傾向が見られ、今後もこの傾向が続くものと見込む。
市場の特性同一需給圏は白井市を中心に周辺市を含む路線商業地域の圏域。需要者は地元事業者に広域的店舗展開を進める飲食、量販店等のチェーン店事業者が主である。対象標準地周辺は旧来からの路線商業地域で熟成度は高いが、若年層顧客は周辺市の大規模店舗に流れる傾向があり、新規出店も低迷していることから土地取引は少ない。広域的な路線商業地の取引事例を基にした価格水準は㎡当たり70，000∼80，000円程度とみられる。
一般的要因調整区域内の豊富な戸建住宅供給による人口増加の一方、ニュータウン内住宅地域は高齢化、人口減少が顕著で、総人口はほぼ横ばいの状態である。

杉田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田秀樹
価格76,000円/㎡
個別的要因 角地で使用上の利便性がやや優る。昨年と比較して特に個別的要因に変動はなく、市場性に変化はない。
地域要因 路線商業地域として熟成しており地域要因に特に変化は見られないが、競合的立場にある鎌ヶ谷市等の大型商業施設への顧客の流出が見られる。
地域要因の将来予測 木下街道沿いに低層店舗、事業所等のほか住宅も見られる既成の路線商業地域。地域要因に特に変動はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね白井市及び周辺市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、沿道型店舗を展開する大手法人及び飲食店や小売店を営む地元事業者である。当近隣地域は大型店のほか小規模な店舗、事業所等も見られる旧来からの路線商業地域で、冨士地区の商業地域として熟成しており、土地需要・供給ともに少ない。未利用地があまりなく取引が少ないため中心となる価格帯は見出し難いが、地元精通者等によると㎡当たり7∼8万円程度である。
一般的要因 消費税率上昇等による消費低迷が続き、商業地の商況は厳しい状況にある。特に集客力が低下している小規模店の多い既存商業地域は衰退している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7669751
北緯 140度0227257

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県船橋市八木が谷町６２６番１４４千葉県船橋市八木が谷町６８１番７２千葉県船橋市高野台４丁目６８６番１７２千葉県船橋市咲が丘２丁目６５０番４５千葉県鎌ケ谷市道野辺字五舛蒔６０８番１３千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山５丁目１７番２３千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷３丁目６５３番３８千葉県印旛郡白井町富士字栄７６番１４千葉県印旛郡白井町富士字栄７６番１９

参考：近隣駅の地価相場

鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)西白井駅(地価相場 81,200円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード