千葉県船橋市小室町３２３７番(小室駅・白井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市小室町３２３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,000円/㎡としました。

千葉県船橋市小室町３２３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市小室町３２３７番
住居表示 
価格66,000円/㎡
交通施設、距離小室、650m
地積212㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高松芳壮氏による調査レポート

不動産鑑定士高松芳壮
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因総額が抑えられるが、利便性にやや劣る地域である。「小室」駅周辺での住宅地供給が増え、景気回復基調のなか、需要は相対的に弱さがみられる。
地域要因の将来予測地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性一般住宅が建ち並ぶ対象標準地周辺においては、土地は200㎡程度で、土地価格1，400万円程度、新築戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。同一需給圏は、北総鉄道「小室」駅勢圏を中心とした船橋市北部の戸建住宅地域で、需要の中心は地縁者を主とする一次取得者である。その利便性等から市場競争力に劣る面があるため、増加する新築戸建の取引を除けば、低金利や住宅取得支援策等の後押しがあるものの、需要は相対的に弱い。
一般的要因東京近郊圏では、人口推移も比較的良好であり、低金利や住宅取得支援策等により、地価は総じて安定的な推移状況にある。

大久保文男氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保文男
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年小室駅北側に総区画331戸の戸建分譲が行われているものの、住宅地としての利便性はやや劣る。地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした分譲住宅地域で住宅地としての利便性にやや劣るが地域要因に特段の変化は見られず、暫くは現状維持で推移するものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向にあると思われる。
市場の特性同一需給圏は船橋市北部及び鎌ヶ谷市、白井市の戸建住宅地域である。需要者は主に同一需給圏内に地縁的選好性を有する一次取得者と見られる。市内北東端に位置し、国道16号線と国道464号線が交差している。しかし駅前にスーパー等の生活利便施設がないため千葉ニュータウンでの相対的地位は低く地価はほぼ横ばい傾向にあると思われる。市場で中心となる価格帯は200㎡の土地で1，400万円前後、新築戸建住宅で3，000万円までと見られる。
一般的要因平成27年10月1日現在の船橋市の人口は623，213人（前年比＋0．65％）世帯数は277，490世帯（同＋1．67％）であった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7874008
北緯 140度0703871

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小室駅(地価相場 76,200円/㎡)白井駅(地価相場 70,750円/㎡)西白井駅(地価相場 81,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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