千葉県船橋市大穴北３丁目２１３番４３(三咲駅・二和向台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市大穴北３丁目２１３番４３(千葉県船橋市大穴北３−２１−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,000円/㎡としました。

千葉県船橋市大穴北３丁目２１３番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市大穴北３丁目２１３番４３
住居表示大穴北３−２１−２０
価格68,000円/㎡
交通施設、距離三咲、1,700m
地積155㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高松芳壮氏による調査レポート

不動産鑑定士高松芳壮
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因総額が抑えられるものの、利便性等にやや劣る住宅地域である。景気回復基調のなか、地価は落ち着きつつあるが、改善のテンポは相対的に遅い。
地域要因の将来予測地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性一般住宅が建ち並ぶ対象標準地周辺においては、土地は150㎡程度で、土地価格1，100万円程度、新築戸建物件は2，500万円前後が取引の中心である。同一需給圏は、船橋市内の新京成線沿線の戸建住宅地域で、需要の中心は地縁者を主とする30∼40代の一次取得者であるが、その利便性等から市場競争力に劣り、低金利や住宅取得支援策等の後押しがあるものの、需要は相対的に弱い。
一般的要因東京近郊圏では、人口推移も比較的良好であり、低金利や住宅取得支援策等により、地価は総じて安定的な推移状況にある。

中村暁美氏による調査レポート

不動産鑑定士中村暁美
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心へのアクセスが劣り、駅から距離がある住宅地域のため、需要はあまりなく、地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測新京成線沿いの駅から徒歩圏外の住宅地域である。都心へのアクセスが劣り、駅からも距離があるため、需要はあまりない。総じて地価はやや弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、新京成線を中心とする駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を持つものが多く、主に船橋市に居住する1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者はあまりみられない。都心への通勤者も見られるが、JR線に比し都心へのアクセスも悪く需要はあまりない。土地は1000万円程度、新築物件は建売住宅で2500万円前後までが需要の中心を占める。
一般的要因景気は膠着状態にあるが、企業業績・賃金は持ち直している。地価は回復傾向にあるが交通利便性の劣る地域ではそのスピードは鈍い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7500368
北緯 140度043315

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)滝不動駅(地価相場 124,000円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)船橋日大前駅(地価相場 127,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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