千葉県白井市冨士字西１５９番３２外(鎌ヶ谷大仏駅・二和向台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,000円

2017年01月01日に行った千葉県白井市冨士字西１５９番３２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,000円/㎡としました。

千葉県白井市冨士字西１５９番３２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県白井市冨士字西１５９番３２外
住居表示 
価格61,000円/㎡
交通施設、距離鎌ヶ谷大仏、1,900m
地積180㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が区画整然と並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

笹野善基氏による調査レポート

不動産鑑定士笹野善基
価格61,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因周辺市街化調整区域における戸建分譲住宅の供給圧力は一段落したものの、しばらくは在庫調整等により影響は残るものと思われる。
地域要因の将来予測周辺市街化調整区域の戸建住宅開発は一段落したが、しばらくは在庫調整による影響が残るものと見込む。
市場の特性同一需給圏は新京成線、北総線沿線の白井市及び周辺市の住宅地域で、市街化調整区域を含む圏域と判定した。需要者は賃貸住宅からの住替えを目的とした同一需給圏内市居住者が主である。対象標準地周辺は生活利便性は比較的良好であるが、駅から遠い古くからの住宅地域で、若年層は新興住宅地域に流れる傾向がある。需要の中心となる価格帯は土地は180㎡程度で1，000∼1，200万円、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因調整区域内の豊富な戸建住宅供給による人口増加の一方、ニュータウン内住宅地域は高齢化、人口減少が顕著で、総人口はほぼ横ばいの状態である。

杉田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田秀樹
価格61,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はなく、市場性に変化はない。
地域要因 生活利便性の比較的良好な駅徒歩圏外の住宅地域。需要は底堅いものの、西白井駅圏の新築戸建住宅の過剰供給等の影響で、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測 熟成した既成の戸建住宅地域。地域要因に特に変動はなく、当分は現状のまま推移すると予測する。当地域を含む冨士地区は底堅い需要があるものの、周辺地域に多くの分譲地が供給されており、地価は下落基調にある。
市場の特性 同一需給圏は、概ね白井市及び周辺市の戸建住宅を主とする既成住宅地域。需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。当近隣地域は最寄り駅徒歩圏外にあるが、近隣には商業施設が多数あり生活利便性は比較的良好である。住宅地需要は底堅いものの、市街化調整区域の建売り分譲の影響で地価は下落状況にある。需給の中心価格帯は、土地は180㎡程度で1，000∼1，300万円、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因 北総線沿線の隣接する鎌ヶ谷市、印西市の住宅地域に比べ人気は乏しい。また市街化調整区域での新築戸建分譲地が多く、供給過剰となっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7672516
北緯 140度0196025

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県船橋市八木が谷町６２６番１４４千葉県船橋市八木が谷町６８１番７２千葉県船橋市咲が丘２丁目６５０番４５千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字丸山５０４番２２千葉県鎌ケ谷市道野辺字五舛蒔６０８番１３千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山５丁目１７番２３千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷３丁目６５３番３８千葉県印旛郡白井町富士字栄７６番１９千葉県白井市冨士字栄９９番１２

参考：近隣駅の地価相場

鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)西白井駅(地価相場 81,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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