千葉県船橋市咲が丘４丁目６３４番３６(二和向台駅・三咲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,500円

2017年01月01日に行った千葉県船橋市咲が丘４丁目６３４番３６(千葉県船橋市咲が丘４−１７−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,500円/㎡としました。

千葉県船橋市咲が丘４丁目６３４番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市咲が丘４丁目６３４番３６
住居表示咲が丘４−１７−１３
価格79,500円/㎡
交通施設、距離二和向台、900m
地積105㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況西4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺田由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田由希子
価格79,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。地価は概ね横ばいから微減傾向で推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいから微減傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は船橋市、鎌ヶ谷市の新京成線沿線の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に在住もしくは地縁を有する一次取得者である。最寄駅から徒歩圏内であるがやや距離があるため、需給は弱含みで地価水準は横ばいから微減傾向である。需給の中心となる価格帯は土地は100㎡程度で700∼900万円程度、周辺の新築戸建住宅は2000万円台前半∼半ば程度である。
一般的要因船橋市内の人口は微増傾向であるが、不動産市況は交通条件等により、選別化、二極化が進行している。

増田優子氏による調査レポート

不動産鑑定士増田優子
価格79,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。街路の整然性にやや難のある地域である。地価はやや弱含み傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。新京成線沿線の地価はやや弱含み傾向で推移しているものと思慮する。
市場の特性同一需給圏は、新京成線「二和向台」駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する若年層の第一次取得者層で、地縁的選好性を有する者が主体である。最寄駅から徒歩圏内の地域であっても、徒歩10分を超えると需要は大きく減る傾向にある。新京成線は総武線沿線に比すと利便性には難があるが、値頃感から、一定の需給は認められる。市場の中心価格帯は、土地は1千万円前後、新築戸建で2千万円前後が相場である。
一般的要因船橋市の人口は過去5年間、若干増加。平成28年上期の土地取引件数、面積共に対前年同期比で減少。土地は細分化傾向、取引価格は若干上昇傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度75824710000001
北緯 140度0284298

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県船橋市滝台町１０７番２１千葉県船橋市八木が谷町６２６番１４４千葉県船橋市八木が谷３丁目５６６番２４８千葉県船橋市二和東５丁目８４番４５千葉県船橋市二和東６丁目１２１番２８千葉県船橋市二和東６丁目１０３番１４１千葉県船橋市三咲２丁目２６７番１６千葉県船橋市高野台４丁目６８６番１７２千葉県船橋市咲が丘２丁目６５０番４５千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷３丁目６５３番３８

参考：近隣駅の地価相場

二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)滝不動駅(地価相場 124,000円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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