千葉県白井市中字越戸１４９番１４外(白井駅・西白井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,700円

2017年01月01日に行った千葉県白井市中字越戸１４９番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,700円/㎡としました。

千葉県白井市中字越戸１４９番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県白井市中字越戸１４９番１４外
住居表示 
価格30,700円/㎡
交通施設、距離西白井、5,000m
地積21,873㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模の工場が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況南9.5m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田秀樹
価格30,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はなく、市場性に変化はない。
地域要因 熟成した工業地域。製造業の業況回復は先行き不透明であるが、都心方面等からの工業地需要が底堅くあり、地価は概ね横ばいの状況にある。
地域要因の将来予測 国道16号に比較的近い大・中規模工場の多い内陸型工業団地の一地域。工業地域として熟成しており、地域要因に特に変動がないことから当分は現状を持続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね関東地方の内陸型の工業地域一帯。需要者は大手・中堅の製造業者が中心である。当近隣地域は大・中規模の工場、倉庫が建ち並ぶ白井第一工業団地内の一地域で、国道16号には近いものの周辺道路において大型車の通行規制があり、また高速道路や空港へのアクセスはそれほど良好とはいえず、近年増加している流通業務用地としての需要はあまり望めない。取引価格は規模等により個別性が強いが、㎡当たり3万円前後のものが多い。
一般的要因 国道16号に比較的近い内陸型の工業団地。湾岸地域や都心近郊の工業団地における流通業務用地に対する需要増加の影響は、ほとんど見られない。

金田光重氏による調査レポート

不動産鑑定士金田光重
価格30,700円/㎡
個別的要因工場の敷地として利用されており、個別要因に変動はない。
地域要因長期的には国道16号線に接続する道路整備の影響が考えられるが、当面は地域要因に変動はなく現状が維持される。
地域要因の将来予測国道16号に近接する製造業主体の内陸型工業団地であり、長期的には周辺道路拡幅の影響が考えられるが、当面は地域要因に特に変動がなく現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉県内の国道16号線に近接する内陸型工業地域。需要者の中心は製造業者である。立地は高速道路や空港へのアクセスにやや劣り、周辺道路において大型車の通行規制がある等、流通業務用地としての需要には即応していない。一方、国道16号に至る道路の拡幅事業の着手、北千葉道路の延伸等長期的には交通利便性の改善が期待されている。画地規模が様々で総額での中心価格帯は見い出しがたいが㎡当たり3万円程度のものが多い。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、国内外に下振れリスクを残す。地価は利便性等により選別され、二極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,植林地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度811397
北緯 140度0495052

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県印旛郡白井町富士字栄１０９番千葉県印旛郡白井町河原子字仲割３２４番２外千葉県印旛郡白井町富士字東１番４５千葉県印旛郡白井町中字越戸１４９番１４外千葉県印旛郡白井町富士字栄１２４番１８９千葉県印旛郡白井町富士字栄１０２番９

参考：近隣駅の地価相場

白井駅(地価相場 70,750円/㎡)西白井駅(地価相場 81,200円/㎡)小室駅(地価相場 76,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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