千葉県船橋市咲が丘１丁目３９７番３２８(鎌ヶ谷大仏駅・二和向台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


77,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市咲が丘１丁目３９７番３２８(千葉県船橋市咲が丘１−１７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,000円/㎡としました。

千葉県船橋市咲が丘１丁目３９７番３２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市咲が丘１丁目３９７番３２８
住居表示咲が丘１−１７−２０
価格77,000円/㎡
交通施設、距離鎌ヶ谷大仏、1,000m
地積71㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大村進氏による調査レポート

不動産鑑定士大村進
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因船橋市中心部から距離があり、市内ではあまり人気のない住宅地域であるため、地価はやや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は船橋市北部の新京成線駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市又は隣接・近接市に居住する30∼40代前半の1次取得者が中心。総額を抑えたパワービルダーによる分譲住宅の供給が多いが、1次取得者を中心とした需要は比較的安定している。土地は500万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円前後から2，000万円後半程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にあるものの、中国を始めとする新興国等の下振れリスクの影響が懸念される。

小畑昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士小畑昌也
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性、住環境の劣る市郊外の地域で、需要は依然弱く、地価はやや下落傾向で推移した。
地域要因の将来予測比較的狭小な戸建住宅が密集する住宅地域であり、当面現在の居住環境を維持すると予測する。今後の地価水準は小幅ながらも下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市北部の新京成線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する一次取得者層が中心である。市内中央部を中心に需要は回復基調を維持しているが、利便性、住環境の劣る郊外への波及の程度は弱い。相対的に地価水準が低い地域であり、消費税増税や建築費高騰の影響を受け易いため需要は弱含み。土地は70㎡で550万円前後、新築戸建物件は2500万円∼3000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微増傾向、取引件数は増加傾向にある。市内中心部では地価は堅調に推移したが、郊外の利便性の劣る地域では、需要は弱含み。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7608133
北緯 140度0209666

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県船橋市滝台町１０７番２１千葉県船橋市南本町２４０２番４００千葉県船橋市二和東５丁目８４番４５千葉県船橋市二和東６丁目１２１番２８千葉県船橋市二和東６丁目１０３番１４１千葉県船橋市咲が丘２丁目６５０番４５千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字二本椚３８６番３千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字丸山５０４番２２千葉県鎌ケ谷市道野辺字五舛蒔６０８番１３千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４８６番１外千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山５丁目１７番２３千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷３丁目６５３番３８千葉県印旛郡白井町富士字栄７６番１４千葉県印旛郡白井町富士字栄７６番１９千葉県白井市冨士字栄９９番１２

参考：近隣駅の地価相場

鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)滝不動駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード