千葉公園駅 近隣地価情報
153,000円
千葉県千葉市中央区にある千葉都市モノレール２号線千葉公園駅の地価相場は153,000円/㎡(505,785円/坪)です。
千葉公園駅を中心とした2,000m圏内の不動産60件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は160,415円/㎡(530,297円/坪)で、最高値は153,000円/㎡(505,785円/坪)、最低値は87,000円/㎡(287,603円/坪)です。
千葉公園駅近隣不動産の地価詳細
千葉公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 千葉公園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約233m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約389m | 214,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因目立った変動要因はないが、地価は若干の上昇である。 地域要因の将来予測交通接近条件に優れた利便性の高い住宅地域で、当分の間、現況のまま推移し、地価は若干の上昇と判断する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが、賃料水準は比較的安く収益価格は低位に試算された。対象不動産の近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が中心であるので、実際の取引を基礎とする比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：尾張 明 |
| 約789m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約838m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。 価格決定の理由東千葉2丁目付近は成熟した戸建住宅地域であり自己使用が大半でアパートは見られないことから収益還元法の適用は行わなかった。本件では周辺で取引された事例を算定基礎とする比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：尾張 明 |
| 約838m | 123,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約962m | 165,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約999m | 214,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性、住環境等の良好な既存住宅地域であり、需要も堅調な状況であることから地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測利便性等の良好な既存住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、一般的要因の影響、堅調な需要等により上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺はアパート等も見られる地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。収益性よりも自用目的の交通利便性、住環境等を重視した取引が中心の住宅地域であることから、市場の実勢を反映した比準価格の説得力は収益価格よりも高いものと判断した。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西田 直樹 |
| 約1,072m | 720,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,091m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,104m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変動要因はない。比較的人気のある住宅地域で、需要は強く推移している。 地域要因の将来予測JR千葉駅から徒歩約8分で交通利便性に優れ、成熟した住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思料する。需要は安定しており、地価動向は上昇傾向と予測する。 価格決定の理由地域内には共同住宅も見られるが、地価水準に見合った賃料が形成されておらず収益価格は低位に試算された。収集した取引事例はいずれも代替性の認められる事例であることから、比準価格は市場性を反映して説得力を有している。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北村 智昭 |
| 約1,116m | 1,540,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,116m | 940,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,116m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,160m | 518,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,160m | 623,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,176m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,182m | 77,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。 地域要因の将来予測駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。 価格決定の理由対象不動産付近は小規模アパートもあるものの収益目的の売買は少なく、自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域であるので収益還元法の適用は行わなかった。本件では周辺で取引された事例を算定基礎とする比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：尾張 明 |
| 約1,194m | 357,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,268m | 550,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,268m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,309m | 185,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,316m | 407,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,350m | 495,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,350m | 647,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,350m | 246,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,350m | 285,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,350m | 316,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,350m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,350m | 384,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,350m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,350m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,357m | 212,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,368m | 285,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,370m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,379m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,379m | 200,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,411m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,411m | 163,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はない。地域内の地価はやや強含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測区画整然とした住環境が安定した地域で、地域的要因に特段の変動はなく、当分の間は現況のまま推移すると予測する。地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少ない地域であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 順子 |
| 約1,432m | 264,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,435m | 200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,450m | 293,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測居住環境の良好な住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。景気の緩やかな回復基調の影響により地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。周辺には一部で共同住宅が見られるため、アパートの建築を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたと思料する。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小出 修身 |
| 約1,450m | 262,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,450m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,476m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,518m | 293,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,557m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,582m | 99,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因細街路の多い古い住宅地域で鉄道駅から遠いが千葉市中心部にやや近く生活利便性が高いことから、地価は横這いないし強含みで推移している。 地域要因の将来予測鉄道駅から遠いが千葉市中心部にやや近く生活利便性が高いものの、古くからの住宅地域で供給が少ないことから、地価は横這いないし強含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅のほかアパート等の混在する「道場南」地区に所在する住宅地域で、類似地域において信頼性の高い自己使用目的の取引事例を収集し得た。遊休地を活用したアパート等の立地も見られるものの、元来、快適性を求める自用目的の需要が取引の中心である。従って本件では現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：姫野 孝 |
| 約1,594m | 281,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中高層マンションを中心とする利便性が良好な地域で、マンション用地の有効需要は増加に変化し、市場での地価もやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中高層マンションを中心とする利便性が良好な地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、分譲マンション用地の有効需要増加と最近の一般的要因の影響により、やや上昇傾向と予測する。 価格決定の理由周辺は分譲マンションが多く建ち並ぶ地域で、利便性が良好な地域である。最有効使用の観点から対象標準地に分譲マンションを建築することを想定して求めた開発法による価格は実現性が高い。従って、開発法による価格を重視して、同一需給圏内の類似地域の中高層共同住宅適地の取引事例から求めた市場性を反映した実証的な比準価格を比較考量し、周辺の地価動向についての検討も行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸 和男 |
| 約1,611m | 64,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,611m | 145,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。 価格決定の理由比準価格は千葉市中心部に隣接する住宅地の事例を中心に試算しており、市場性を反映しており、信頼性は高い。収益価格は賃貸用共同住宅を想定して求めたものであるが、主要な需要が自己使用の住宅地域であるため収益価格の信頼性はやや劣ると考えられる。以上検討の結果、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：尾張 明 |
| 約1,611m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,611m | 179,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,628m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成の普通住宅地域であり、今後も当面現状のまま推移すると予測される。地価は一般的要因に特別な変動がない限り、横ばい傾向で推移すると思料する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の取引事例から、不動産需給動向を反映した実証的な価格が得られた。収益価格は対象標準地の規模が小さく、駅からもやや遠く、収益用不動産として賃貸建物の想定が適さないため求めなかった。近隣地域は自用の戸建住宅が主体の地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であることから、実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 統子 |
| 約1,714m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因美浜区の住宅地は、震災の影響もほぼ薄れ、当該中規模一般住宅地域においても、液状化に対する心理的な要因は和らぎ、地価は安定している。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の中規模戸建住宅の多い区画の整った住宅地域で、地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると予測する。地価については、需要回復の兆しが強まり、横這いから強含みを予測する。 価格決定の理由地域には地元地主所有の共同住宅が散見されるが、戸建住宅が中心の地域であり、賃貸住宅等の投資目的の土地需要は殆ど無く、自己使用目的の取引が支配的である。よって、収益還元法の適用は断念し、現下の経済情勢における一般の不動産市場を前提とする正常価格として比準価格を採用して、代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三原 良作 |
| 約1,714m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東日本大震災により、液状化の被害を受けた臨海部の住宅地域であるが、地価は取引の増加により安定化傾向にある。 地域要因の将来予測埋立事業による区画整理された住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は液状化等震災の影響により下落基調だったが、居住環境に優れること等から安定化傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性を重視する戸建住宅が連担する区画整然とした住宅地域で、自己使用目的での取引が中心である。したがって、実証的で説得性のある取引事例を採用し、その開差についても検討して比準価格を決定していることから比準価格を採用することを妥当と判断して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野坂 圭裕 |
| 約1,803m | 80,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,831m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,864m | 88,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は最寄駅からバス便の住宅地域であり、利便性はやや劣る地域といえる。地価水準には下げ止まりの感が認められる。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価水準は、消費税増税延期により駆け込み需要が見込めない中でも、安定基調が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替競争不動産との比較の観点に着目し、実際に市場で発生した取引事例を価格判定の基礎としており、規範性の高い多数の取引事例から試算された実証的かつ客観的な価格である。本件においては原価法及び収益還元法は適用せず、取引事例比較法のみの適用ではあるが、求められた比準価格の精度は高く、説得力を有する。よって市場実態を反映した比準価格を標準とするも、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大西 達也 |
| 約1,922m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的区画整然とした高台に存する住宅地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測最寄駅バス便となる戸建住宅を中心とした高台に存する住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また地価については、バス便となる住宅地域であることを踏まえ横這い推移になるものと思料される。 価格決定の理由上記において試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であることから説得力を有するものである。他方、収益価格はバス便となる戸建住宅を中心とした住宅地域であり賃貸需要が弱く共同住宅の想定に馴染まないことからその試算を行わなかった。したがって、本件評価にあたっては、比準価格を採用するとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡も十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 功武 |
| 約1,948m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
千葉公園駅近隣不動産マップ
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千葉公園駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「千葉競輪場」があるため、土地の用途によっては千葉競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては千葉競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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千葉公園駅の関連情報
千葉公園駅の近隣駅の地価相場
| JR総武本線東千葉駅 | 167,500円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線作草部駅 | 161,500円/㎡ |
| 千葉都市モノレール１号線栄町駅 | 247,500円/㎡ |
| JR中央・総武線千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線天台駅 | 173,000円/㎡ |
| 京成千葉線西登戸駅 | 209,000円/㎡ |
| 京成千葉線千葉中央駅 | 281,000円/㎡ |
| JR中央・総武線西千葉駅 | 183,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール１号線市役所前駅 | 214,000円/㎡ |
| 京成千葉線みどり台駅 | 196,000円/㎡ |
| JR京葉線千葉みなと駅 | 214,000円/㎡ |
| JR外房線本千葉駅 | 188,750円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線穴川駅 | 123,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線みつわ台駅 | 102,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線スポーツセンター駅 | 98,100円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線動物公園駅 | 98,100円/㎡ |
| JR中央・総武線稲毛駅 | 157,000円/㎡ |
| JR総武本線都賀駅 | 97,000円/㎡ |
| 京成千原線千葉寺駅 | 96,500円/㎡ |
| 京成千葉線京成稲毛駅 | 217,000円/㎡ |