千葉県千葉市中央区新千葉３丁目３２０番(西登戸駅・千葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


237,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市中央区新千葉３丁目３２０番(千葉県千葉市中央区新千葉３−４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を237,000円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区新千葉３丁目３２０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区新千葉３丁目３２０番
住居表示新千葉３−４−１６
価格237,000円/㎡
交通施設、距離千葉、600m
地積318㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北村智昭氏による調査レポート

不動産鑑定士北村智昭
価格237,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動要因はない。比較的人気のある住宅地域で、需要は強く推移している。
地域要因の将来予測JR千葉駅から徒歩約8分で交通利便性に優れ、成熟した住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思料する。需要は安定しており、地価動向は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市中央区及び稲毛区のうちJR総武線沿線・京成千葉線から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は都内及び市内中心部で従業する一次取得者だが、買い替えの二次取得者も見られる。供給が少なく、売り物件が出ればエンドユーザーのみならず業者が開発目的や転売目的で取得するケースも多い。画地規模がまちまちであることから取引の総額での中心価格帯は把握されないが、標準的な規模では6，000万円∼8，000万円前後とみられる。
一般的要因千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。

渡邊統子氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊統子
価格236,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測JR「千葉」駅徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、今後も現状のまま推移する地域と予測される。利便性に優れた需要の高い地域であり、地価は上昇傾向にあると思料される。
市場の特性同一需給圏はJR総武線「千葉」駅及び「西千葉」駅から徒歩圏内の住宅地域である。画地規模が比較的大きい優良住宅地域で、需要者は千葉市に地縁性のある高所得者層が中心となる。交通利便性、生活利便性の高い地域で需要は高いが、供給は少ない地域である。画地規模が300㎡から500㎡程度と幅があるため、中心となる価格帯は把握し難いが、300㎡程度の土地の場合は総額で6，000万円∼8，000万円程度である。
一般的要因企業の業況は改善傾向にあるが、先行き不透明感は拭えず、個人消費の回復は弱い。不動産市況もやや改善傾向にあるが、大きな変化は見られない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6142435
北緯 140度1075457

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１千葉県千葉市美浜区幸町１丁目３３番３７千葉県千葉市中央区本町１丁目１番２１千葉県千葉市中央区神明町２４番２４千葉県千葉市中央区塩田町６０８番５千葉県千葉市中央区春日１丁目１６番３１千葉県千葉市中央区富士見２丁目２番１外千葉県千葉市中央区新田町１６４番７千葉県千葉市中央区弁天３丁目９０番１５千葉県千葉市中央区登戸３丁目１６９番１千葉県千葉市中央区神明町２０５番９外千葉県千葉市中央区松波１丁目１９番５千葉県千葉市中央区新町１番７外千葉県千葉市中央区院内２丁目２０９番１千葉県千葉市中央区春日２丁目１１番８千葉県千葉市中央区新町１８番１２千葉県千葉市中央区登戸２丁目８番３

参考：近隣駅の地価相場

西登戸駅(地価相場 209,000円/㎡)千葉駅(地価相場 225,500円/㎡)西千葉駅(地価相場 183,000円/㎡)市役所前駅(地価相場 214,000円/㎡)千葉みなと駅(地価相場 214,000円/㎡)千葉公園駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード