千葉県千葉市中央区亥鼻２丁目１５５番３(西登戸駅・西千葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
106,000円
2016年01月01日に行った千葉県千葉市中央区亥鼻２丁目１５５番３(千葉県千葉市中央区亥鼻２−７−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県千葉市中央区亥鼻２丁目１５５番３ |
| 住居表示 | 亥鼻２−７−１１ |
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本千葉、850m |
| 地積 | 241㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心にアパート等も存する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度61960220336914 北緯 140度10464477539062 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１千葉県千葉市美浜区幸町１丁目３３番３７千葉県千葉市中央区春日２丁目２８番１５千葉県千葉市中央区登戸３丁目１６９番１千葉県千葉市中央区新千葉３丁目３２０番千葉県千葉市中央区松波１丁目１９番５千葉県千葉市中央区春日２丁目１１番の８千葉県千葉市中央区春日２丁目１１番８千葉県千葉市中央区浜野町４４８番５６千葉県千葉市中央区登戸２丁目８番３千葉県千葉市稲毛区緑町２丁目２０番７