千葉県千葉市稲毛区轟町５丁目８２番１１(天台駅・作草部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


163,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市稲毛区轟町５丁目８２番１１(千葉県千葉市稲毛区轟町５−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。

千葉県千葉市稲毛区轟町５丁目８２番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市稲毛区轟町５丁目８２番１１
住居表示轟町５−６−２
価格163,000円/㎡
交通施設、距離西千葉、1,600m
地積199㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模な住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立順子氏による調査レポート

不動産鑑定士足立順子
価格163,000円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣や市場競争力について、特段の変動要因はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はない。地域内の地価はやや強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住環境が安定した地域で、地域的要因に特段の変動はなく、当分の間は現況のまま推移すると予測する。地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市のうち、JR総武線の稲毛駅・西千葉駅を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する30∼40代の一次・二次取得者層が大半である。西千葉駅からは距離があるが、千葉モノレールの天台駅に近く、居住環境も良好な熟成した住宅地域であり需給は安定している。市場の中心価格帯は、土地は3000万円∼4000万円程度、敷地規模の小さい新築戸建住宅は4000万円∼5000万円程度の取引が多い。
一般的要因稲毛区の人口は微増傾向で推移しているが、高齢化が進んでいる。不動産取引件数はH28前期は減少傾向。取引価格は地域により格差が生じている。

小林功武氏による調査レポート

不動産鑑定士小林功武
価格163,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。
地域要因比較的区画整然とした住宅地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅及び分譲マンションを中心とした標準的な住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また地価については、根強い住宅需要を背景とし穏やかな上昇傾向にて推移するものと思料する。
市場の特性 同一需給圏は、JR総武線沿線を中心とした千葉市内における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内及び東京方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、比較的底堅い住宅需要が認められる地域であることからその需給は比較的良好であると思料される。需要の中心となる価格帯は、土地のみで3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建で4，500万円∼4，700万円程度である。
一般的要因千葉駅西口の再開発を起点とし、駅ビルの新装及び東口の再開発も始まり、市中心部における発展が今後市全体へと広がっていくことが期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6303467
北緯 140度1122191

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天台駅(地価相場 173,000円/㎡)作草部駅(地価相場 161,500円/㎡)穴川駅(地価相場 123,000円/㎡)西千葉駅(地価相場 183,000円/㎡)スポーツセンター駅(地価相場 98,100円/㎡)千葉公園駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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