千葉県千葉市中央区本千葉町１番４(千葉中央駅・栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
407,000円
2016年01月01日に行った千葉県千葉市中央区本千葉町１番４(千葉県千葉市中央区本千葉町１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を407,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県千葉市中央区本千葉町１番４ |
| 住居表示 | 本千葉町１−３ |
| 価格 | 407,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 千葉、750m |
| 地積 | 230㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北15.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),800(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6078844 北緯 140度1186203 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
千葉県千葉市中央区亀井町８３番４千葉県千葉市中央区中央３丁目１４番１４千葉県千葉市中央区本千葉町６番１千葉県千葉市中央区新田町１６４番７千葉県千葉市中央区大巌寺町３１０番３０千葉県千葉市中央区新町１番７外千葉県千葉市中央区市場町１２７番１千葉県千葉市中央区村田町８１５番３千葉県千葉市中央区松波２丁目２２番２１千葉県千葉市中央区富士見１丁目１番６外