千葉県千葉市中央区祐光4丁目1591番1外(東千葉駅・千葉公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


134,000円

2016年01月01日に行った千葉県千葉市中央区祐光4丁目1591番1外(千葉県千葉市中央区祐光4−1−5)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区祐光4丁目1591番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区祐光4丁目1591番1外
住居表示祐光4−1−5
価格134,000円/㎡
交通施設、距離東千葉、700m
地積1,720㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模低層の店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況北20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6193114
北緯 140度1280652

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県千葉市中央区本町1丁目1番21千葉県千葉市中央区新田町160番4千葉県千葉市中央区矢作町350番4外千葉県千葉市中央区本町2丁目8番16千葉県千葉市中央区富士見2丁目2番1外千葉県千葉市中央区亀井町83番4千葉県千葉市中央区中央3丁目14番14千葉県千葉市中央区栄町22番13千葉県千葉市中央区本千葉町6番1千葉県千葉市中央区新田町164番7千葉県千葉市中央区長洲1丁目59番10千葉県千葉市中央区松波3丁目44番9千葉県千葉市中央区弁天3丁目90番15千葉県千葉市中央区都町1062番12千葉県千葉市中央区大巌寺町310番30千葉県千葉市中央区椿森町512番5外千葉県千葉市中央区都町253番1外千葉県千葉市中央区神明町205番9外千葉県千葉市中央区道場南2丁目190番13千葉県千葉市中央区宮崎町531番24千葉県千葉市中央区新町1番7外千葉県千葉市中央区市場町127番1千葉県千葉市中央区村田町815番3千葉県千葉市中央区亀井町105番5千葉県千葉市中央区松波2丁目22番21千葉県千葉市中央区港町4番30千葉県千葉市中央区祐光4丁目1592番8千葉県千葉市中央区本千葉町6番1千葉県千葉市中央区弁天4丁目428番6外千葉県千葉市中央区都町872番1外千葉県千葉市中央区都町773番外千葉県千葉市中央区矢作町235番9千葉県千葉市中央区登戸4丁目84番2千葉県千葉市中央区道場北2丁目327番10千葉県千葉市中央区汐見丘町20番5千葉県千葉市中央区新町1番19千葉県千葉市中央区東千葉2丁目256番16千葉県千葉市中央区新町18番12千葉県千葉市中央区富士見1丁目1番6外千葉県千葉市中央区登戸2丁目8番3千葉県千葉市稲毛区轟町5丁目82番11千葉県千葉市稲毛区園生町468番139千葉県千葉市稲毛区轟町4丁目16番1千葉県千葉市稲毛区天台1丁目1080番4千葉県千葉市若葉区みつわ台1丁目25番9千葉県千葉市若葉区加曽利町885番13千葉県千葉市若葉区高品町173番10

参考:近隣駅の地価相場

東千葉駅(地価相場 167,500円/㎡)千葉公園駅(地価相場 153,000円/㎡)栄町駅(地価相場 247,500円/㎡)作草部駅(地価相場 161,500円/㎡)千葉駅(地価相場 225,500円/㎡)千葉中央駅(地価相場 281,000円/㎡)