千葉県千葉市中央区春日２丁目１１番９(西千葉駅・西登戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


293,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市中央区春日２丁目１１番９(千葉県千葉市中央区春日２−９−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を293,000円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区春日２丁目１１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区春日２丁目１１番９
住居表示春日２−９−４
価格293,000円/㎡
交通施設、距離西千葉、300m
地積250㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模住宅が多い閑静な区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小出修身氏による調査レポート

不動産鑑定士小出修身
価格293,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な個別的要因であり、代替・競争等の関係にある不動産との優劣はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因大規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測居住環境の良好な住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。景気の緩やかな回復基調の影響により地価水準は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR「千葉」駅及び「西千葉」駅から徒歩圏の居住環境の良好な住宅地域であり、主たる需要者の属性は市内又は都心部に通勤する高所得者層等である。千葉市内の優良住宅地域として堅調な需要があり、需給動向は安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格は、土地のみで6，000∼8，000万円程度である。
一般的要因低金利及び住宅ローン減税等により不動産実需は安定的であるが、実質賃金の伸び悩みと消費増税懸念もあり回復基調は緩やかである。

北村智昭氏による調査レポート

不動産鑑定士北村智昭
価格293,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動要因はない。比較的人気のある住宅地域で、需要は強く推移している。
地域要因の将来予測千葉市内における高級住宅地である。人気の住宅地であるが、画地規模が大きく総額が嵩むため、画地の細分化も徐々に増えてきている。需要は安定しており、地価動向は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市中央区北西部及び稲毛区南部のうちの優良住宅地域である。需要者は千葉市に地縁のある富裕層が中心である。千葉市における最高住宅地であることからステータス性や希少性もあって供給が少なく、高額ながらも需要は安定的である。取引は少なく画地規模もまちまちであるため総額での中心価格帯は把握されないが、需要の中心となる価格帯は土地のみで6，500万円から7，500万円である。
一般的要因千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6215141
北緯 140度1010041

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西千葉駅(地価相場 183,000円/㎡)西登戸駅(地価相場 209,000円/㎡)みどり台駅(地価相場 196,000円/㎡)千葉駅(地価相場 225,500円/㎡)作草部駅(地価相場 161,500円/㎡)千葉公園駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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