千葉県千葉市中央区本町２丁目８番１６(栄町駅・千葉中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


145,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市中央区本町２丁目８番１６(千葉県千葉市中央区本町２−８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区本町２丁目８番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区本町２丁目８番１６
住居表示本町２−８−１２
価格145,000円/㎡
交通施設、距離千葉、1,800m
地積149㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾張明氏による調査レポート

不動産鑑定士尾張明
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。
市場の特性同一需給圏はJR千葉駅から徒歩圏外の千葉市中心部に隣接する住宅地域である。需要者の属性は，千葉市通勤者及び都内通勤者が中心である。市場の需給動向はほぼ熟成した住宅地域であり、千葉駅からは徒歩圏外であるが一定の人気があり需給動向は堅調である。中心となる価格帯は土地で総額2000万円台が中心で、単価では10万円台半ばのものが多い。
一般的要因千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

大西達也氏による調査レポート

不動産鑑定士大西達也
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は最寄駅から徒歩圏外の住宅地域ではあるが、利便性はやや良好といえる地域である。地価水準には下げ止まりの感が認められる。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価水準は、消費税増税延期により駆け込み需要が見込めない中で、安定基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR千葉駅から徒歩圏外の住宅地の存する範囲で、東京23区東部や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。JR千葉駅を利用した場合の、東京都心部への接近性はやや良好であり、経済情勢が好転しつつあることから、同一需給圏内の需給は安定している。土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，500万円以内が市場での中心価格帯となる。
一般的要因海外経済の下振れリスクの存在等、将来の見込みが不透明ではあるが千葉市内の住宅地では一部の地域を除き、不動産市場が好転している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6090818
北緯 140度1295638

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栄町駅(地価相場 247,500円/㎡)千葉中央駅(地価相場 281,000円/㎡)東千葉駅(地価相場 167,500円/㎡)本千葉駅(地価相場 188,750円/㎡)千葉駅(地価相場 225,500円/㎡)千葉公園駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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