千葉県千葉市中央区登戸１丁目１２番１０(市役所前駅・千葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
200,000円
2013年01月01日に行った千葉県千葉市中央区登戸１丁目１２番１０(千葉県千葉市中央区登戸１−１２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県千葉市中央区登戸１丁目１２番１０ |
| 住居表示 | 登戸１−１２−１４ |
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 千葉、750m |
| 地積 | 177㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅と中高層のアパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河津満氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河津満 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
高橋秀樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度609840393066406 北緯 140度10906982421875 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
市役所前駅(地価相場 214,000円/㎡)千葉駅(地価相場 225,500円/㎡)千葉みなと駅(地価相場 214,000円/㎡)千葉中央駅(地価相場 281,000円/㎡)栄町駅(地価相場 247,500円/㎡)西登戸駅(地価相場 209,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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