仁川駅 近隣地価情報
250,000円
兵庫県宝塚市にある阪急今津線仁川駅の地価相場は250,000円/㎡(826,446円/坪)です。
仁川駅を中心とした2,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は237,285円/㎡(784,413円/坪)で、最高値は154,000円/㎡(509,090円/坪)、最低値は272,000円/㎡(899,173円/坪)です。
仁川駅近隣不動産の地価詳細
仁川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 仁川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約94m | 257,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約194m | 216,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約194m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約365m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台、山手は依然として弱含みで、一層の二極化が進行するなか、駅徒歩圏の住宅地は上昇傾向。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。駅接近性に優れ、地価水準は上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域よりさらに駅に近いところでは、賃貸マンションが多くみられるが、近隣地域周辺では自己使用目的の需要が優勢で、法令上の規制から収益性の高い建物の建築が出来ないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であり、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 忠純 |
| 約367m | 250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から近く、住環境も良好な地域で市場での人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は比較的堅調であり、地価は底堅く推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸ハイツ等の収益物件も見られるが、容積率が低い地域であることなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤田 良一 |
| 約367m | 272,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境であり、近年分譲開発が増加しており、住宅地域としての熟成度を増している。 地域要因の将来予測住環境・利便性が優れているため、周辺地域で分譲住宅の供給が増加しており、住宅地域として熟成しつつある。需要は強含みであり、地価は緩やかな上昇傾向を継続すると予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸共同住宅が散見されるが、取引の中心は自己使用不動産であり、当該地域では居住の快適性を主たる指標として価格が形成されている。このような地域的特性を踏まえ、本件では収益還元法は適用せず、地域的特性の類似した取引事例に基づき、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神本 文子 |
| 約590m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約684m | 309,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因今津線沿線で徒歩圏にあり、人気のエリアに属し需要は堅調である。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は、利便性及び環境等から選好性が強く上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自用目的の取引が中心で収益性よりも居住の快適性が選好されること、また、標準地は規模が小さく経済合理性に見合う共同住宅の建設が困難なこと、容積率が150％で賃貸事業による収益を価格形成基盤とするには効率的な状況とはいえず収益還元法の適用は断念した。従って、広域的な検討を踏まえ、実証的な比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 耕一 |
| 約684m | 296,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約784m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約805m | 313,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境が形成され、市内でも需要の比較的高い地域であり、地価水準は強含みとなっている。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。西宮市内でも需要の比較的高い地域であり、地価水準は強含みに推移すると予測する。 価格決定の理由対象地は、自用取引中心の低層戸建住宅地域（容積率100％）であり、賃貸需要は弱く、賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法は適用できないと判断した。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、実証的な取引事例比較法により試算を行い、豊富な事例に基づく比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：布谷 嘉浩 |
| 約909m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約921m | 293,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約925m | 280,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因甲東園エリアで、山手に位置するが良好な住環境により需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は、環境等から人気のエリアで選好性が強く上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅を中心とする戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心で収益性よりも居住の快適性が選好されること、戸建賃貸住宅が存在したとしても、転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用を断念した。従従って、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山本 耕一 |
| 約925m | 222,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特別な変動は認められないが、居住環境及び利便性は概ね良好で、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境及び利便性は概ね良好で、地価は上昇傾向が認められ、当面は緩やかな上昇が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心として賃貸マンションも見られる住宅地域であるが、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地は地積が小さく経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小杉 正樹 |
| 約925m | 180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約950m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模戸建住宅が多い住宅地域で利便性は概ね良好。地域要因に大きな変動はなく、地価も横ばい傾向で推移。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後もほぼ現況のまま推移するものと予測する。需給関係にも大きな変化はなく、地価は当面の間横ばい傾向が続くと予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅を中心とする住宅地域で、標準地の規模等の制約から経済合理性に見合う賃貸住宅の建設想定ができず、収益還元法の適用ができなかった。よって、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映する比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀田 勝己 |
| 約1,105m | 299,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺に大学が存し教育熱の高い地域であり、塾・音楽教室等の需要もみられる。収益物件需要が好転し、地価はやや上昇している。 地域要因の将来予測当該地域は小売店舗や事務所等が多い駅前の商業地域であり、当面は現在の商環境を維持して推移するものと予測される。周辺住宅地価格の上昇と収益物件需要の好転から、地価はやや上昇するものと予測する。 価格決定の理由店舗や事務所等が多い駅前の商業地域にあって、周辺では貸店舗・事務所等の賃貸物件も見受けられるが、取引市場においては、自用目的の取引が多く認められ、また、実際の取引価格が重視される傾向にある。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桑名 玉樹 |
| 約1,187m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因甲東園駅から徒歩圏内にあり一般住宅が多く、一部に空地も散見される住宅地域で、需給は概ね安定している。地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められず、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域内においては、賃貸マンションも散見されるが自用の戸建住宅が中心で、地価水準も戸建住宅地を前提として形成されているため、土地価格に見合う賃料は収受できない。したがって、収益価格の信頼度は比準価格に比べて著しく劣るものと判断する。このようなことから、信頼度の高い複数の取引事例から試算され市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長谷川 一嘉 |
| 約1,198m | 209,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,226m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,289m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,327m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,338m | 268,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,390m | 279,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は特にないが、利便性・住環境の良好な人気の高い住宅地域であり、地価はやや上昇傾向である。 地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域で、今後とも現状のまま良好な住環境を維持するものと予測する。住宅需要の根強い地域で、地価は、しばらく上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中規模戸建住宅を中心とした良好な住宅地域であり、自用目的の取引が多い。収益価格については、収益になじみにくい戸建住宅地域であり、また規模が小さく賃貸経営に合致する建物の想定が困難であるため、非適用とした。よって、実証性が高く市場性を直接的に反映する比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、当該鑑定評価額は代表標準地から規準して求めた価格と均衡している。 2016年01月01日不動産鑑定士：桑名 玉樹 |
| 約1,635m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の平坦地に位置し、生活利便性も良好で需要は安定している。地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から徒歩圏にあって一定の需要があり、地価は堅調な動きで推移している。 価格決定の理由収益還元法については、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、また、画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難なため、適用しなかった。よって、市場の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、規準とすべき代表標準地との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福西 理祐 |
| 約1,747m | 267,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から近く一般住宅に低層マンションも混在する住宅地域で、中心駅西宮北口に近く、需給は安定している。地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に低層マンションや周辺に田も見受けられる住宅地域。今後も概ね現状を維持するものと思料する。最寄駅が西宮北口駅に近く、利便性等が良好の為、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は一般住宅にマンションも混在する住宅地域に存しており、周辺では賃貸マンションも散見される。しかし、自用の戸建住宅地としての地価形成が中心であり、収益性に見合った地価水準は形成されていない。画地規模も小さく、賃貸経営も困難と判断し、収益還元法の適用を断念した。従って、信頼度の高い複数の取引事例から試算され市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中山 健一 |
| 約1,758m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,777m | 132,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,777m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,863m | 194,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性及び住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として概ね成熟しており、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。利便性及び住環境に恵まれ、根強い需要が認められ、地価は微増傾向を持続するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を標準的使用とする住宅地域で、戸建賃貸住宅は転勤等の特殊な事情に基づくものが主であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではなく、居住の快適性が選好されることから、収益還元法の適用を断念した。従って、年間及び半年間変動率等の時系列的な価格水準の推移、動向等を考慮し、自用目的の取引が中心であり、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められることから、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横野 忠敏 |
| 約1,863m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,898m | 218,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,901m | 195,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,901m | 279,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因門戸厄神駅から徒歩約4分で利便性は良好であり、居住環境も概ね良好であるため住宅地の需要は多く、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅に近く利便性が良いため住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められ当面は緩やかな上昇が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心として賃貸マンションも見られる住宅地域であるが、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地は地積が小さく経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小杉 正樹 |
| 約1,977m | 111,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,977m | 111,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,977m | 216,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,982m | 236,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅を中心に、周辺には店舗や学生向けマンション等も見られる。良好な住環境から底堅い需要があり、地価は上昇傾向で推移すると思われる。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に店舗等も混在して見られる住宅地域である。最寄駅からやや距離を有するが、良好な住環境から底堅い需要がある。特筆すべき要因も見られず、現状維持で推移すると判断される。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域にあり、周辺にはマンション等も一部に見られるが、自己居住用不動産の取引が中心となっている。対象標準地は画地規模が小さく、賃貸マンション等の建物想定が難しいため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、居住環境の類似する実際の取引事例から試算されており、実証的な価格として信用性が高い。本件では、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：米虫 淳子 |
仁川駅近隣不動産マップ
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仁川駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「阪神競馬場」があるため、土地の用途によっては阪神競馬場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては阪神競馬場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
関西学院大学・神戸女学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには関西学院大学・神戸女学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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仁川駅の関連情報
仁川駅の近隣駅の地価相場
| 阪急今津線甲東園駅 | 261,000円/㎡ |
| 阪急今津線小林駅 | 180,000円/㎡ |
| 阪急今津線門戸厄神駅 | 266,000円/㎡ |
| 阪急今津線逆瀬川駅 | 180,000円/㎡ |
| 阪急甲陽線甲陽園駅 | 307,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線西宮北口駅 | 279,000円/㎡ |
| 阪急今津線宝塚南口駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪急甲陽線苦楽園口駅 | 303,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線清荒神駅 | 152,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)西宮駅 | 317,000円/㎡ |
| 阪急今津線阪神国道駅 | 305,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線武庫之荘駅 | 203,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)甲子園口駅 | 260,000円/㎡ |
| JR宝塚線宝塚駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線夙川駅 | 353,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線売布神社駅 | 142,000円/㎡ |
| 阪神本線西宮駅 | 260,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)さくら夙川駅 | 300,000円/㎡ |
| 阪急今津線今津駅 | 305,000円/㎡ |
| JR宝塚線中山寺駅 | 139,500円/㎡ |