兵庫県宝塚市光明町１５０番６０(小林駅・逆瀬川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


154,000円

2017年01月01日に行った兵庫県宝塚市光明町１５０番６０(兵庫県宝塚市光明町２０−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

兵庫県宝塚市光明町１５０番６０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県宝塚市光明町１５０番６０
住居表示光明町２０−１４
価格154,000円/㎡
交通施設、距離小林、750m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福西理祐氏による調査レポート

不動産鑑定士福西理祐
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の平坦地に位置し、生活利便性も良好で需要は安定している。地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から徒歩圏にあって一定の需要があり、地価は堅調な動きで推移している。
市場の特性同一需給圏は阪急今津線沿線で、主に宝塚市中心部の住宅地である。需要者の中心は当市内及び阪神間の居住者がほとんどである。最寄駅から徒歩圏内の平坦地に位置し一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地150㎡で2，500万円前後、新築戸建住宅は総額4，000万円程度となっている。
一般的要因宝塚市内の住宅地は、立地条件・環境条件の優れた地域を中心に根強い需要が認められる。

竹内雅司郎氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内雅司郎
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏かつフラットな地勢の住宅地域で、需給関係は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宝塚市の阪急今津線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内及びその周辺隣接市の居住者である。最寄り駅から徒歩圏かつフラットな地勢で、一定の需要があり、需給関係は比較的安定している。標準地と同規模の土地は2，500∼3，000万円、新築建売住宅で3，000∼4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因宝塚市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。住宅地への需要は二極化が続き、利便性の劣る山手や調整区域はやや弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7897046
北緯 135度3588872

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県宝塚市亀井町９番１２兵庫県宝塚市大吹町２２８番兵庫県宝塚市仁川高丸２丁目１６７番兵庫県宝塚市末成町２３５番８兵庫県宝塚市小林５丁目３１６番９兵庫県宝塚市大吹町２１６番兵庫県宝塚市小林２丁目１７０番２兵庫県宝塚市中野町５０番兵庫県宝塚市亀井町１１３番１外兵庫県宝塚市千種３丁目１４番５６兵庫県宝塚市末成町２３５番４兵庫県宝塚市亀井町１１３番１外

参考：近隣駅の地価相場

小林駅(地価相場 180,000円/㎡)逆瀬川駅(地価相場 180,000円/㎡)仁川駅(地価相場 250,000円/㎡)宝塚南口駅(地価相場 168,000円/㎡)清荒神駅(地価相場 152,000円/㎡)甲東園駅(地価相場 261,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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