大阪狭山市駅 近隣地価情報


106,000円

大阪府大阪狭山市にある南海高野線大阪狭山市駅の地価相場は106,000円/㎡(350,413円/坪)です。

大阪狭山市駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は107,235円/㎡(354,495円/坪)で、最高値は101,000円/㎡(333,884円/坪)、最低値は78,700円/㎡(260,165円/坪)です。

大阪狭山市駅近隣不動産の地価詳細

大阪狭山市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

大阪狭山市駅
からの距離
価格 詳細
約144m155,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:大阪府大阪狭山市狭山5丁目2256番2

不動産鑑定評価

約303m93,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大阪府大阪狭山市狭山4丁目2456番

地域要因

 対象不動産がある地区は、地域的に鉄道と道路に挟まれた駅徒歩圏にある地域だが、周辺街路の高架下道路整備完了により、地価はややプラス傾向。

地域要因の将来予測

 当該地域は、駅徒歩圏の住宅地域として今後も推移するものと予測。この地域は駅徒歩圏で利便性が良く、周辺準幹線の高架下道路の整備開通の影響も受けて、地価はややプラス傾向。

価格決定の理由

戸建住宅が中心の地域で、自用目的での取引が大半。戸建住宅の一棟貸しも転勤時等に低廉で賃貸される程度のもので、賃貸市場としては未成熟。また共同住宅想定も、付近の標準的な賃貸共同住宅の敷地規模に比べればやや狭いため、無理な収益想定は非現実的と判断。よって市場の需給価格を適正に反映し得た比準価格を標準とし、下記代表標準地との検討や方式適用時の考慮事項等を総合考慮し鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:南 俊二

不動産鑑定評価

約303m94,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大阪府大阪狭山市狭山4丁目2456番

不動産鑑定評価

約314m116,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪狭山市金剛2丁目8番15外

地域要因

 住環境の優れた南海・大阪狭山市駅徒歩圏に位置する閑静な低層戸建住宅地域であり、需要は根強く、地価は安定傾向にある。

地域要因の将来予測

 特に変化は無く、閑静な中規模低層住宅地域のまま推移するものと予測する。最寄り駅徒歩圏で住環境に優れる住宅地域であることから、地価は当面安定傾向で推移すると思われる。

価格決定の理由

 対象近隣地域は戸建住宅を中心に低層賃貸共同住宅も見られるが、1低専の規制、昨今に建築費用の増大等から、標準的な画地規模では土地価格の指標となり得る賃貸共同住宅の想定は困難であるため収益価格の試算は断念した。また、対象近隣地域では自己使用目的による取引が支配的で、取引価格の動向が価格の指標となる傾向が強いことから、信頼性の高い取引事例から求めた比準価格に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:和田 浩

不動産鑑定評価

約314m113,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪狭山市金剛2丁目8番15外

不動産鑑定評価

約450m141,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪狭山市狭山2丁目974番70

地域要因

大阪狭山市内でも人気の高い住宅地であり、地域要因に特筆すべき変動はない。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。住環境に優れた人気がある地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は戸建住宅の建ち並ぶ住宅団地内に位置し、建築協定によって共同住宅の建築が不可能となっているため、収益価格の試算を断念した。快適性を重視する住宅地であり、自己使用目的による取引価格水準をもって地価水準が形成されているため比準価格の規範性は高い。本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川久保 肇

不動産鑑定評価

約460m90,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府富田林市加太2丁目877番5

不動産鑑定評価

約460m82,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府富田林市加太2丁目877番5

不動産鑑定評価

約578m182,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:南海金剛、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大阪府大阪狭山市半田6丁目1177番4

不動産鑑定評価

約825m103,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府富田林市新青葉丘町3102番32

地域要因

住環境の整った金剛団地周辺の周辺の住宅地は、競争力を維持している。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域として現状のまま推移すると予測する。地価水準は、ほぼ横ばいである。

価格決定の理由

最寄駅から徒歩圏内の閑静な区画整然とした中規模住宅が多い住宅地域で、戸建住宅が中心の地域であり、賃貸マンションは皆無の地域で、収益物件は戸建住宅が転勤等で賃貸される程度である。自用目的の取引事例が中心であり、比準価格を妥当と判断し、代表標準地からの価格均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:安井 英二朗

不動産鑑定評価

約841m125,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:金剛、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府富田林市久野喜台2丁目14番16

地域要因

金剛ニュータウンの中でも駅との接近性が良く、居住環境に優れるので人気のある街区として需要は強く、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

金剛ニュータウンの戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。駅接近性や居住環境は良好で、人気が高く需要が強いので地価は上昇している。

価格決定の理由

比準価格は、金剛ニュータウンにある低層戸建住宅から求めたものであり、市場の実勢を反映した価格が求められた。収益還元法は、当地域が建蔽率40%、容積率80%に規制され、戸建住宅に純化しているので適用しなかった。以上より、評価においては、説得性のある比準価格を標準とし、代表標準地から求めた規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:酒井 利銀

不動産鑑定評価

約841m114,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:金剛、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府富田林市久野喜台2丁目14番16

不動産鑑定評価

約881m93,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪狭山市東池尻4丁目864番9

地域要因

通行車両の多い府道沿いの住宅地域であるが、周辺地域での宅地開発の進行もあって需要は安定的で、地価は底値圏にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

標準地の画地規模では事業採算性の観点から賃貸用建物への利用は困難と認められるため、収益価格は試算しなかった。市場での取引は戸建住宅の自己使用目的が支配的であり、取引価格を指標に地価水準が形成されている。比準価格は周辺類似地域内の信頼性の高い取引事例から試算したもので、市場の需給動向を反映した価格である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:俵 益生

不動産鑑定評価

約948m91,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海狭山、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪狭山市池尻中3丁目557番16

不動産鑑定評価

約972m78,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府富田林市五軒家2丁目1064番5

地域要因

特に要因変動は認められないが、最寄駅徒歩圏外で市街化調整区域の旧集落に隣接するため、外部からの流入が少なく地価はやや下落基調にある。

地域要因の将来予測

最寄駅徒歩圏外に位置し、市街化調整区域内の旧集落的な住宅地域に隣接し、特段の地域要因変動は認められないところから当分の間現状を推移するものと予測する。需要は弱く地価はやや下落傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

周辺において賃貸用物件は散見されるが、賃貸需要がさほど高くなく、また、地積が小さいため賃貸用共同住宅の想定が困難であるところから収益価格の試算は断念した。したがって、自己使用目的の取引が中心である市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:野村 和雄

不動産鑑定評価

約1,009m102,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:金剛、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府富田林市藤沢台3丁目43番27

地域要因

特に変動は見られないが、住環境の良好な住宅団地であり、地価は底を打っている。

地域要因の将来予測

大規模開発された住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。比較的良好な住環境であることから需給は安定しており、地価は横這いで推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、類似地域において規範性の高い住宅地の取引事例を収集選択のうえ試算されている。一方、1低専の戸建住宅地で自己使用目的の取引が中心であることから、合理的な賃貸共同住宅の想定が困難であると判断し、収益価格の試算は断念した。従って、市場実態を反映した比準価格を標準とし、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阿部 知己

不動産鑑定評価

約1,009m102,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海金剛、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府富田林市藤沢台3丁目43番27

不動産鑑定評価

約1,157m119,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:金剛、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪狭山市半田1丁目224番91

地域要因

地主所有が多く宅地供給が少ないため、地価は上昇しやすい。

地域要因の将来予測

熟成した戸建住宅地として現状のまま推移する。駅至近の希少性から、今後とも地価水準は上昇するものと思われる。

価格決定の理由

標準地の規模では事業採算性の観点から賃貸用建物への利用が困難なため、収益還元法は適用しなかった。一方、当該標準地の存する地域は収益目的より自己利用の取引を指向して、地価が形成される。したがって、鑑定評価額は、市場実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 康之

不動産鑑定評価

約1,211m185,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:金剛、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大阪府大阪狭山市金剛1丁目3番1

地域要因

 駅前の商業地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅前商業地の需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 本件における比準価格は、類似性の高い商業地の取引事例から試算されており、信頼性の高い価格である。一方、対象標準地周辺において事業用不動産の賃貸市場は未成熟で、物件毎の格差が大きく、適正な賃料水準の把握は困難であり、昨今の取引利回りの低下と相俟って、収益価格の相対的信頼性は劣る。従って、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、且つ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:和田 浩

不動産鑑定評価

約1,292m140,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:南海狭山遊園前、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪狭山市池之原4丁目754番1

不動産鑑定評価

約1,422m129,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:金剛、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪狭山市金剛1丁目11番6

地域要因

 住環境の優れた南海・金剛駅徒歩圏の閑静な中規模戸建住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

 特に変化は無く、閑静な中規模低層住宅地域のまま推移するものと予測する。最寄り駅徒歩圏で住環境に優れ人気の高い地域であることから、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。

価格決定の理由

 対象近隣地域は、戸建住宅を中心に低層共同住宅も散見するが、昨今の建築費用の増大により、土地価格の指標となり得る賃貸共同住宅の想定は困難であることから収益価格の試算は断念した。また、対象近隣地域は閑静な戸建住宅地域であり、自己使用目的による取引が支配的で、取引価格の動向が価格の指標となる傾向が強いことから、信頼性の高い取引事例から求めた比準価格に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:和田 浩

不動産鑑定評価

約1,444m176,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:南海金剛、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪狭山市茱萸木2丁目360番7

不動産鑑定評価

約1,488m112,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:狭山、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:大阪府大阪狭山市池尻自由丘2丁目29番59

地域要因

古くに開発された駅徒歩圏内の環境の良い住宅地域で、需給は均衡し、地価は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

区画整然とした低層戸建住宅地域として熟成しているが、徐々に画地の細分化が進んでいくものと予測する。地価は底値圏にあり、今後は横ばい傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

快適性を重視する低層戸建住宅地域であり、用途指定による制限からも賃貸用住宅建設の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。市場での取引は戸建住宅の自己使用目的であり、取引価格を指標に地価水準が形成されている。比準価格は近傍及び周辺類似地域内の信頼性の高い取引事例から試算したもので、市場の需給動向を反映した価格である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:俵 益生

不動産鑑定評価

約1,588m96,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海金剛、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府富田林市藤沢台6丁目96番

不動産鑑定評価

約1,613m83,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:狭山、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪狭山市東野西1丁目968番16

地域要因

 対象不動産がある東野西地区は、これまでの地価下落による割安・底値感から地価は多少持ち直しつつある。

地域要因の将来予測

 当該地域は、戸建一般住宅地域として今後も推移するものであり、この地域の地価は、これまで既に十分下がっていることによる割安・底値感より、現在は多少持ち直しつつある。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が中心の地域で、自用目的での取引が大半。また戸建住宅の一棟貸しも賃貸のための新規建築ではなく、転勤時等に低廉で賃貸される程度のため賃貸市場としては未成熟。共同住宅想定も敷地規模より困難なため、収益還元法は適用できなかった。よって市場の需給価格を適正に反映し得た比準価格を標準とし、下記代表標準地との検討や方式適用時の考慮事項等を総合考慮し鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:南 俊二

不動産鑑定評価

約1,661m118,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海金剛、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目1757番133

不動産鑑定評価

約1,695m101,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北野田、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市東区高松263番40

地域要因

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準はやや上昇傾向が見られる。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準はやや上昇傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ地域であることから自己の居住目的の取引が中心である。画地規模が小さいため賃貸市場は未成熟であり、収益価格は試算しなかった。よって市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡性も検討の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西川 和孝

不動産鑑定評価

約1,695m109,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:狭山、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市東区南野田554番7外

地域要因

最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域で地域要因には特段の変動は無いが、利便性が良好な地域であることから需要は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は一般戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価は横ばい、若しくは緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

当地域は戸建住宅を中心とする住宅地域である。賃貸市場は未成熟であり、また対象標準地の規模から収益物件の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。比準価格は類似地域に存する信頼性の高い事例を採用し、かつ各種補修正も適切に行われているなど規範性は高い。また自用目的での取引が主であることから、需要者の行動を反映した価格である。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松葉 貴信

不動産鑑定評価

約1,799m106,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:金剛、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府富田林市津々山台1丁目2番151

地域要因

住環境の整った金剛団地内における立地や規模等は中庸で、平均的な競争力を維持している。

地域要因の将来予測

大規模開発された住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。住環境や規模も概ね中庸で需給は安定しており、地価は当面安定的に推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は金剛駅を最寄駅とした代替性の認められる取引事例に基づき試算されており、市場実態を反映した信頼性の高い価格が求められた。一方、自用目的の取引が主体の戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟で、収益性からの価格接近に馴染まないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:安井 英二朗

不動産鑑定評価

約1,835m78,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海狭山、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪狭山市東野中3丁目348番16

不動産鑑定評価

大阪狭山市駅近隣不動産マップ

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大阪狭山市駅のチェックポイント

帝塚山学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには帝塚山学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

大阪狭山市駅の物件について、プロに相談する

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南海高野線の地価相場

難波駅577,000円/㎡
今宮戎駅379,000円/㎡
新今宮駅344,500円/㎡
萩ノ茶屋駅267,500円/㎡
天下茶屋駅216,500円/㎡
岸里玉出駅221,000円/㎡
帝塚山駅227,000円/㎡
住吉東駅226,000円/㎡
沢ノ町駅226,000円/㎡
我孫子前駅225,000円/㎡
浅香山駅171,500円/㎡
堺東駅151,000円/㎡
三国ヶ丘駅166,500円/㎡
百舌鳥八幡駅165,500円/㎡
中百舌鳥駅168,000円/㎡
白鷺駅135,000円/㎡
初芝駅111,000円/㎡
萩原天神駅110,000円/㎡
北野田駅101,000円/㎡
狭山駅101,000円/㎡
金剛駅103,000円/㎡
滝谷駅88,000円/㎡
千代田駅71,150円/㎡
河内長野駅67,600円/㎡
三日市町駅55,700円/㎡
美加の台駅55,700円/㎡
千早口駅52,600円/㎡
天見駅35,100円/㎡
紀見峠駅40,800円/㎡
林間田園都市駅40,800円/㎡
御幸辻駅35,850円/㎡
橋本駅41,550円/㎡
紀伊清水駅36,600円/㎡
学文路駅30,700円/㎡
九度山駅27,550円/㎡
高野下駅30,700円/㎡
下古沢駅30,700円/㎡
上古沢駅27,800円/㎡
紀伊細川駅-
紀伊神谷駅23,900円/㎡
極楽橋駅23,900円/㎡