大阪府大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番(金剛駅・滝谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,500円

2017年01月01日に行った大阪府大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,500円/㎡としました。

大阪府大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番
住居表示 
価格80,500円/㎡
交通施設、距離金剛、1,400m
地積251㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い、古くからの既成住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士和田浩
価格80,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 駅バス圏で、旧街道沿いの旧集落的地域特性を有する住宅地域であり、需要は弱含みで、地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測 特に変化は無く、旧街道沿いの既存の戸建住宅地域のまま推移していくものと予測する。バス圏に位置し交通利便性に劣ることから、地価は当面緩やかな下落傾向で推移すると思われる。
市場の特性 同一需給圏は、南海高野線沿線の大阪狭山市、河内長野市、富田林市を主とする住宅地域。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者層もしくは買替層。当該地域は最寄駅からの利便性に欠けるが、周辺にはスーパー等の施設は多く、生活利便性及び住環境は確保されている。近隣地域は旧街道沿いの旧集落的地域特性を有していることから市場はやや弱含みで推移している。中心価格帯は、土地2000万円前後、中古住宅で2500万円程度。
一般的要因 利便性に優れる駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇傾向を示す一方、駅バス圏等の利便性に劣る住宅地の地価は下落傾向を示し、二極化が進んでいる。

俵益生氏による調査レポート

不動産鑑定士俵益生
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧街道沿いの、古くからの住宅地域で、需給とも限定的で地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測西高野街道沿いの古くからの既成住宅地域で、今後とも現状維持で推移するものと予測する。駅から遠く交通利便性に劣るため、地価は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線の各駅を最寄りとする既成住宅地域で、大阪狭山市を中心に河内長野市及び富田林市の圏域。主な需要者は地縁性を有する地元居住の一次または二次取得者層で、圏外からの転入は少ない。国道310号背後にあって生活利便性は比較的良好であるが、地縁的選好性が強く需要は限定的で、地価は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、中古戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因住みよいまちとして高齢者等に人気があるが、駅近の住宅地と駅徒歩圏外や既成住宅地との需要格差が広がり、地価の二極化が鮮明となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4877529
北緯 135度5505793

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府南河内郡狭山町大字池尻２９番３８大阪府南河内郡狭山町大字今熊１６４番１外大阪府大阪狭山市西山台２丁目３９５番３３５大阪府大阪狭山市茱萸木７丁目１４０３番２大阪府大阪狭山市東茱萸木１丁目１７５７番１３３大阪府大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２大阪府大阪狭山市西山台６丁目７４３番１１４大阪府大阪狭山市茱萸木２丁目３６０番７大阪府大阪狭山市大野台２丁目１１２８番４外

参考：近隣駅の地価相場

金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード