大阪府大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９(狭山駅・北野田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９(大阪府大阪狭山市池尻自由丘２−１４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

大阪府大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９
住居表示池尻自由丘２−１４−４
価格112,000円/㎡
交通施設、距離狭山、600m
地積216㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

俵益生氏による調査レポート

不動産鑑定士俵益生
価格112,000円/㎡
個別的要因規模の大きい画地は、総額が張るため需要が落ち込みつつある。
地域要因古くに開発された駅徒歩圏内の環境の良い住宅地域で、需給は均衡し、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした低層戸建住宅地域として熟成しているが、徐々に画地の細分化が進んでいくものと予測する。地価は底値圏にあり、今後は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線の住環境のいい低層戸建住宅地域で、大阪狭山市、堺市及び富田林市の圏域。主な需要者は大阪狭山市及びその周辺に居住または就労する買い替え層が中心で、圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏内の閑静な住宅地域で、画地分割による建売住宅も見られ、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000∼2，500万円、新築戸建住宅で4，000円程度である。
一般的要因住みよいまちとして高齢者等に人気があるが、駅近の住宅地と駅徒歩圏外や既成住宅地との需要格差が広がり、地価の二極化が鮮明となっている。

和田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士和田浩
価格112,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 駅徒歩圏の閑静な戸建住宅地域だが、昨今需要は弱含みであるものの、地価は底値圏にあり、概ね安定傾向で推移している。
地域要因の将来予測 近年、ミニ開発による小規模画地が増えているが、依然中規模画地が標準的で、閑静な住宅地域として推移すると予測する。昨今需要にやや陰りがあるものの底値圏にあり、地価は概ね安定的に推移すると思われる。
市場の特性 同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね大阪狭山市、富田林市、堺市等の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次及び二次取得者が中心で、圏外からの転入者も見られる。近隣地域一帯は閑静で中規模画地が多い戸建住宅地域として底堅い需要があるが、近年画地の細分化も認められる。土地は200㎡程度が2，200万円程度、新築の戸建物件が4，000∼4，500万円程度が中心。
一般的要因 利便性に優れる駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇傾向を示す一方、駅バス圏等の利便性に劣る住宅地の地価は下落傾向を示し、二極化が進んでいる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5126528
北緯 135度5455128

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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