大阪府富田林市新青葉丘町３１０２番３２(大阪狭山市駅・金剛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市新青葉丘町３１０２番３２(大阪府富田林市新青葉丘町４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

大阪府富田林市新青葉丘町３１０２番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市新青葉丘町３１０２番３２
住居表示新青葉丘町４−１８
価格103,000円/㎡
交通施設、距離大阪狭山市、1,000m
地積233㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安井英二朗氏による調査レポート

不動産鑑定士安井英二朗
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の整った金剛団地周辺の周辺の住宅地は、競争力を維持している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域として現状のまま推移すると予測する。地価水準は、ほぼ横ばいである。
市場の特性同一需給圏は、大阪狭山市、富田林市、堺市を圏域に存する環境良好な戸建住宅地域。需要者は、40歳前後の買替層が中心である。土地は2400万∼2800万円程度、中古で3000万円程度の物件が中心で、富裕層を中心に需要は概ね堅調である。
一般的要因富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地では需要が堅調で、ほぼ横ばいである。

福冨順一氏による調査レポート

不動産鑑定士福冨順一
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地価動向は安定している。
地域要因の将来予測今後とも閑静な住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価は概ね安定傾向にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線の沿線で、概ね富田林市、大阪狭山市及び堺市を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者及び買替層が中心である。景気は回復傾向にあり、需給は概ね均衡しているが、人口減少等により予断を許さない状況にある。土地は2，500前後、中古戸建住宅は3，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因富田林市では、南海高野線沿線と近鉄長野線沿線の地価の二分化傾向が見受けられ、人口減少等の影響も受け、予断を許さない状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5052289
北緯 135度565839

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府南河内郡狭山町大野台６丁目９９９番２０大阪府大阪狭山市狭山５丁目２２５６番２大阪府大阪狭山市茱萸木３丁目２０６番５大阪府大阪狭山市狭山４丁目２４５６番大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外大阪府富田林市久野喜台２丁目１０番３大阪府富田林市大字錦織１６０１番１１大阪府富田林市五軒家２丁目１０６３番１大阪府富田林市久野喜台２丁目１４番１６大阪府富田林市大字加太８７７番５大阪府富田林市小金台２丁目５５番大阪府富田林市高辺台１丁目１０番１６大阪府富田林市藤沢台６丁目９６番

参考：近隣駅の地価相場

大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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