103,000円
2017年01月01日に行った大阪府富田林市新青葉丘町3102番32(大阪府富田林市新青葉丘町4−18)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2017年01月01日 |
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所在及び地番 | 大阪府富田林市新青葉丘町3102番32 |
住居表示 | 新青葉丘町4−18 |
価格 | 103,000円/㎡ |
交通施設、距離 | 大阪狭山市、1,000m |
地積 | 233㎡ |
形状 | (1.0:1.2) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
利用現況 | 住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
前面道路の状況 | 南東6.6m市道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
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価格 | 103,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 住環境の整った金剛団地周辺の周辺の住宅地は、競争力を維持している。 |
地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域として現状のまま推移すると予測する。地価水準は、ほぼ横ばいである。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、大阪狭山市、富田林市、堺市を圏域に存する環境良好な戸建住宅地域。需要者は、40歳前後の買替層が中心である。土地は2400万∼2800万円程度、中古で3000万円程度の物件が中心で、富裕層を中心に需要は概ね堅調である。 |
一般的要因 | 富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地では需要が堅調で、ほぼ横ばいである。 |
不動産鑑定士 | 福冨順一 |
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価格 | 102,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 中規模住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地価動向は安定している。 |
地域要因の将来予測 | 今後とも閑静な住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価は概ね安定傾向にあるものと思料する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線の沿線で、概ね富田林市、大阪狭山市及び堺市を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者及び買替層が中心である。景気は回復傾向にあり、需給は概ね均衡しているが、人口減少等により予断を許さない状況にある。土地は2,500前後、中古戸建住宅は3,000万円程度の物件が需要の中心である。 |
一般的要因 | 富田林市では、南海高野線沿線と近鉄長野線沿線の地価の二分化傾向が見受けられ、人口減少等の影響も受け、予断を許さない状況である。 |
黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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緯度・軽度 | 東経 34度5052289 北緯 135度565839 |
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国土交通省鑑定評価書
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