大阪府富田林市久野喜台２丁目１４番１６(金剛駅・大阪狭山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市久野喜台２丁目１４番１６(大阪府富田林市久野喜台２−１４−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

大阪府富田林市久野喜台２丁目１４番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市久野喜台２丁目１４番１６
住居表示久野喜台２−１４−２６
価格125,000円/㎡
交通施設、距離金剛、500m
地積311㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井利銀氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井利銀
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因金剛ニュータウンの中でも駅との接近性が良く、居住環境に優れるので人気のある街区として需要は強く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測金剛ニュータウンの戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。駅接近性や居住環境は良好で、人気が高く需要が強いので地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線で富田林市を中心に隣接する大阪狭山市・河内長野市を含めた市域における大規模開発された住宅団地である。主な需要者は、買い替え目的の富裕層である。金剛ニュータウンの中でも、金剛駅への接近性に優れ、居住環境が優れているので人気は高く、需要は強い。土地は規模にもよるが3，500∼4，500万円程度である。
一般的要因景気は回復途上にあるが、富田林市では人口減少と高齢化が進んでおり、金剛ニュータウンと駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。

福冨順一氏による調査レポート

不動産鑑定士福冨順一
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該近隣地域は人気のある住宅地域であり、地域要因の変動は認めらないものの地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は駅近の中規模一般住宅が建ち並ぶ中規模一般住宅地域であり、需要は根強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は南海高野線及び近鉄長野線沿線で、概ね富田林市と大阪狭山市を中心とする圏域の、中規模戸建住宅が区画が整然と整備された住宅地域である。需要者は買替え層を中心とする二次取得者層である。最寄駅やスーパーとの位置関係は良く居住環境も優れるているので、人気のエリアである。土地は3，500万∼4，000円程度、中古の戸建住宅で4，000万∼4，500万円程度である。
一般的要因富田林市では、南海高野線沿線と近鉄長野線沿線の地価の二分化傾向が見受けられ、人口減少等の影響も受け、予断を許さない状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4985184
北緯 135度5612534

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府南河内郡狭山町大字東野９６８番１７大阪府南河内郡狭山町金剛１丁目３番２大阪府南河内郡狭山町大字今熊３９５番５６３大阪府南河内郡狭山町大字今熊１６４番１外大阪府南河内郡狭山町大野台６丁目９９９番２０大阪府大阪狭山市狭山５丁目２２５６番２大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外大阪府大阪狭山市半田６丁目１１７７番４大阪府富田林市富美ケ丘町２１９２番８０大阪府富田林市久野喜台２丁目１４番１６大阪府富田林市大字加太８７７番５大阪府富田林市小金台２丁目５５番

参考：近隣駅の地価相場

金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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