大阪府大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０(大阪狭山市駅・金剛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

大阪府大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０
住居表示 
価格141,000円/㎡
交通施設、距離大阪狭山市、700m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川久保肇氏による調査レポート

不動産鑑定士川久保肇
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大阪狭山市内でも人気の高い住宅地であり、地域要因に特筆すべき変動はない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。住環境に優れた人気がある地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で大阪狭山市、河内長野市、堺市を中心とする圏域に存する住環境が良好な戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層とその買替層が混在し、圏外からの転入者も散見される。駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であるため市場での人気は高く、地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建住宅は4，000万円∼5，000万円程度までである。
一般的要因当市は住環境の良好な都市として人気があり、駅徒歩圏の地域の市況は概して強含みである。一方、外延部の住宅地は依然として弱含みである。

和田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士和田浩
価格141,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 市内で最も人気の高い戸建住宅地域であり、売り物件が僅かであるのに対し購入希望者が多く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 特に変化は無く、閑静な小規模戸建住宅地域のまま推移するものと予測する。最寄り駅徒歩圏で、住環境に優れ、市内で最も人気の高い住宅地域であることから、地価水準は上昇傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は、南海高野線、近鉄南大阪線沿線で概ね大阪狭山市を中心とし、堺市、河内長野市、富田林市、藤井寺市等の周辺市を含む南大阪地域の圏域。需要者は同一需給圏内の一次及び二次取得者層が中心で、市外からの転入者も見られる。住環境も良く、市内で最も人気の高い地域であるが、売り物件が少なく稀少価値があり地価は上昇傾向にある。中心価格帯については、土地は2，300∼2，400万円、中古の戸建物件は4，000万円程度である。
一般的要因 利便性に優れる駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇傾向を示す一方、駅バス圏等の利便性に劣る住宅地の地価は下落傾向を示し、二極化が進んでいる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5014012
北緯 135度5535929

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府南河内郡狭山町大字今熊１６４番１外大阪府南河内郡狭山町大野台６丁目９９９番２０大阪府大阪狭山市狭山５丁目２２５６番２大阪府大阪狭山市茱萸木３丁目２０６番５大阪府大阪狭山市狭山４丁目２４５６番大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外大阪府大阪狭山市池尻中３丁目５５７番１６大阪府大阪狭山市半田６丁目１１７７番４大阪府富田林市大字錦織１６０１番１１大阪府富田林市久野喜台２丁目１４番１６

参考：近隣駅の地価相場

大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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