大阪府堺市東区南野田５５４番７外(狭山駅・北野田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市東区南野田５５４番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

大阪府堺市東区南野田５５４番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市東区南野田５５４番７外
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離狭山、340m
地積132㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松葉貴信氏による調査レポート

不動産鑑定士松葉貴信
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域で地域要因には特段の変動は無いが、利便性が良好な地域であることから需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価は横ばい、若しくは緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心として隣接市における住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。最寄駅から近く利便性が良好であり、また区画整然とした当地域は、近時の景気回復の影響等も相俟って、需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、土地130㎡程度の新築戸建で2，700∼3，000万円程度である。
一般的要因高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。また地価水準は横這いか、やや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住宅地域を形成しており、特に重要な変動要因は見受けられず、当面現状を維持していくものと予測される。地価水準は、利便性の良さから若干の上昇傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部及び隣接市を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，500∼3，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5186634
北緯 135度54994

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市東区北野田４５４番９大阪府堺市東区南野田５５４番７外大阪府堺市東区西野１４６番７大阪府堺市東区菩提町１丁５番２大阪府堺市東区北野田４５４番９大阪府堺市東区高松２７１番２大阪府南河内郡狭山町大字半田１７１９番２大阪府南河内郡狭山町大字半田８６３番２大阪府大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９大阪府大阪狭山市東野中３丁目３４８番１６

参考：近隣駅の地価相場

狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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