大阪府富田林市五軒家２丁目１０６４番５(大阪狭山市駅・狭山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,700円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市五軒家２丁目１０６４番５(大阪府富田林市五軒家２−１６−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,700円/㎡としました。

大阪府富田林市五軒家２丁目１０６４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市五軒家２丁目１０６４番５
住居表示五軒家２−１６−２４
価格78,700円/㎡
交通施設、距離大阪狭山市、1,500m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野村和雄氏による調査レポート

不動産鑑定士野村和雄
価格78,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に要因変動は認められないが、最寄駅徒歩圏外で市街化調整区域の旧集落に隣接するため、外部からの流入が少なく地価はやや下落基調にある。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏外に位置し、市街化調整区域内の旧集落的な住宅地域に隣接し、特段の地域要因変動は認められないところから当分の間現状を推移するものと予測する。需要は弱く地価はやや下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線及び南海高野線沿線で富田林市及び隣接市等で形成する圏域の中小規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は、富田林市及び隣接市等に居住する一次取得者層である。最寄駅から徒歩圏外であり、周辺住宅団地の外縁部に位置すること等から外部流入は少ないため、地価はやや下落傾向にある。中心価格帯に関して、土地は800万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。
一般的要因日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、当市は人口減少、高齢化等を背景に、地価は総じて横這いからやや下落基調にある。

酒井利銀氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井利銀
価格78,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東側の近くで小規模な住宅開発が進んでいるが、対象地域では特に変動は見られず、生活利便性にやや劣ることから地価下落が続いている。
地域要因の将来予測金剛ニュータウンの外縁に開発された小規模戸建住宅地域として推移している。駅からやや遠隔で北側至近で市街化調整区域に接しており、需要が弱いことや人口減少が続いていることもあり、地価下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線と近鉄長野線沿線で、富田林市を中心に大阪狭山市、堺市美原区の圏域に存する中小規模戸建住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内及びその周辺都市に居住する30歳台の一次取得者層である。駅近で人気の高い地域では地価の上昇が若干見られるが、対象地域は最寄り駅からやや遠く、需要が低いので地価は弱含みである。中心価格帯は、土地は800万円前後、新築の戸建住宅で2，300∼2，700万円程度が中心である。
一般的要因景気は回復途上にあるが、富田林市では人口減少と高齢化が進んでおり、金剛ニュータウンと駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5123531
北緯 135度5640167

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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