大阪府大阪狭山市狭山４丁目２４５６番(大阪狭山市駅・狭山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,300円

2017年01月01日に行った大阪府大阪狭山市狭山４丁目２４５６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,300円/㎡としました。

大阪府大阪狭山市狭山４丁目２４５６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪狭山市狭山４丁目２４５６番
住居表示 
価格93,300円/㎡
交通施設、距離大阪狭山市、550m
地積245㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

南俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士南俊二
価格93,300円/㎡
個別的要因 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因 対象不動産がある地区は、地域的に鉄道と道路に挟まれた駅徒歩圏にある地域だが、周辺街路の高架下道路整備完了により、地価はややプラス傾向。
地域要因の将来予測 当該地域は、駅徒歩圏の住宅地域として今後も推移するものと予測。この地域は駅徒歩圏で利便性が良く、周辺準幹線の高架下道路の整備開通の影響も受けて、地価はややプラス傾向。
市場の特性同一需給圏は、南海線、近鉄線沿線の住宅地域で概ね大阪狭山市、富田林市、河内長野市、堺市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層とその買換え層が混在。周辺街路の高架下道路拡幅整備工事の完了により、周辺準幹線の慢性的な車の渋滞も解消された。駅利便性の高い地域のため需要は底固く、地価もややプラス傾向。画地規模にもよるが、新築の戸建物件で4000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因 訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

俵益生氏による調査レポート

不動産鑑定士俵益生
価格93,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因公共施設等に近く、生活利便性の良さから需要は堅調で、地価は強含みである。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域で、今後とも現状維持で推移するものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は強含みで、地価は底値圏を脱し、緩やかな上昇傾向で推移ずるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線の徒歩圏内の戸建住宅地域で、大阪狭山市を中心に富田林市、河内長野市及び堺市東区の圏域。主な需要者は同一需給圏に居住または就労する一次、二次取得者層で、圏外からの転入も見られる。府道と線路に挟まれたエリアで街路アクセスに難があるが、市役所等にも近い利便性のいい住宅地域で、需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、中古戸建住宅で2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度である。
一般的要因住みよいまちとして高齢者等に人気があるが、駅近の住宅地と駅徒歩圏外や既成住宅地との需要格差が広がり、地価の二極化が鮮明となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5071701
北緯 135度5561731

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府南河内郡狭山町大字半田１７１９番２大阪府南河内郡狭山町大字東野９６８番１７大阪府南河内郡狭山町大野台６丁目９９９番２０大阪府大阪狭山市狭山５丁目２２５６番２大阪府大阪狭山市狭山４丁目２４５６番大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外大阪府大阪狭山市池尻中３丁目５５７番１６大阪府大阪狭山市半田６丁目１１７７番４大阪府富田林市富美ケ丘町２１９２番８０大阪府富田林市五軒家２丁目１０６３番１大阪府富田林市大字加太８７７番５大阪府富田林市小金台２丁目５５番

参考：近隣駅の地価相場

大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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