大阪府大阪狭山市半田１丁目２２４番９１(金剛駅・大阪狭山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪狭山市半田１丁目２２４番９１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

大阪府大阪狭山市半田１丁目２２４番９１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪狭山市半田１丁目２２４番９１
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離金剛、300m
地積138㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況東4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林康之氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康之
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地主所有が多く宅地供給が少ないため、地価は上昇しやすい。
地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地として現状のまま推移する。駅至近の希少性から、今後とも地価水準は上昇するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線の大阪狭山市、富田林市、堺市の利便性と住環境を兼ね備えた戸建住宅地域。需要者は、資金的に余裕のある買替え層が中心で、圏外からの転入も見られる。駅至近の希少性から、需要は旺盛で地価上昇が続いている。中心となる価格帯は、土地のみで100㎡で1500万円から1700万円、新築戸建住宅で4000万円程度。
一般的要因狭山ニュータウンは売り物件が増加し、地価は下落しているが、他は安定している。また、駅近の物件は上昇している。

川久保肇氏による調査レポート

不動産鑑定士川久保肇
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は急行停車駅への利便性に優れる地域であり、地域要因に特筆すべき変動はない。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模戸建住宅地域として今後も推移すると予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線で概ね大阪狭山市、富田林市、河内長野市、堺市等の駅徒歩圏に存する戸建住宅地域である。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層が中心である。当該地域は急行停車駅への駅利便性に優れる地域のため安定的な需要があり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。中心価格帯は、土地は140㎡程度で1，600万円前後、新築の戸建物件で3，000万円前後である。
一般的要因当市は住環境の良好な都市として人気があり、駅徒歩圏の地域の市況は概して強含みである。一方、外延部の住宅地は依然として弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4942244
北緯 135度557387

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府南河内郡狭山町大字茱萸木３９１番１大阪府南河内郡狭山町大字東野９６８番１７大阪府南河内郡狭山町金剛１丁目３番２大阪府南河内郡狭山町大字今熊３９５番５６３大阪府南河内郡狭山町大野台６丁目９９９番２０大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外大阪府大阪狭山市東茱萸木１丁目１７５７番１３３大阪府大阪狭山市茱萸木２丁目３６０番７大阪府大阪狭山市半田６丁目１１７７番４大阪府富田林市大字錦織１６０１番１１大阪府富田林市久野喜台２丁目１４番１６

参考：近隣駅の地価相場

金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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